危房鑒定是確保房屋安全的重要環(huán)節(jié)，涉及公共安全和居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，危房鑒定主要由以下部門(mén)負(fù)責(zé)： ，1. **住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)**：各市、縣（區(qū)）的住建局或房屋安全鑒定管理機(jī)構(gòu)是核心權(quán)威部門(mén)，負(fù)責(zé)受理危房鑒定申請(qǐng)，并指派專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。 ，2. **第三方鑒定機(jī)構(gòu)**：需選擇具備住建部門(mén)認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，其出具的鑒定報(bào)告具有法律效力。 ，3. **街道辦事處或村委會(huì)**：部分地區(qū)的基層單位可協(xié)助居民聯(lián)系專業(yè)部門(mén)，尤其在農(nóng)村或老舊社區(qū)。 ，**鑒定流程**通常包括：業(yè)主申請(qǐng)→現(xiàn)場(chǎng)勘查→結(jié)構(gòu)檢測(cè)→報(bào)告出具→整改建議，若房屋被評(píng)定為C級(jí)（局部危房）或D級(jí)（整體危房），需立即采取加固或拆除措施。 ，**注意事項(xiàng)**： ，- 鑒定費(fèi)用一般由業(yè)主承擔(dān)，但地方政府可能對(duì)困難家庭提供補(bǔ)貼； ，- 緊急情況下（如自然災(zāi)害后），可向應(yīng)急管理部門(mén)或社區(qū)求助優(yōu)先處理； ，- 擅自居住危房可能面臨法律責(zé)任，需及時(shí)配合整改。 ，建議居民定期檢查房屋裂縫、傾斜等問(wèn)題，早發(fā)現(xiàn)早處理，確保居住安全，具體政策可咨詢當(dāng)?shù)?2345政務(wù)服務(wù)熱線或住建部門(mén)官網(wǎng)。

危房鑒定的重要性

隨著城市化進(jìn)程的加快,許多老舊房屋因年久失修、自然災(zāi)害或施工質(zhì)量問(wèn)題，可能存在安全隱患，危房鑒定是評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)安全性的重要手段，能夠幫助業(yè)主、政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)及時(shí)采取措施，避免安全事故發(fā)生，危房鑒定應(yīng)該找什么部門(mén)？本文將詳細(xì)介紹危房鑒定的流程、負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)注意事項(xiàng)，幫助您快速解決問(wèn)題。

危房鑒定由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)？

在我國(guó),危房鑒定主要由以下幾個(gè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)（住建局/住建委）

• 各市、縣（區(qū)）的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住建局）是危房鑒定的主要行政管理部門(mén)。
• 住建局下屬的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站通常負(fù)責(zé)具體的鑒定工作。
• 業(yè)主可以向當(dāng)?shù)刈〗ň稚暾?qǐng)危房鑒定,住建局會(huì)指派專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)

• 除了政府機(jī)構(gòu)外,一些具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)鑒定公司也可以提供危房鑒定服務(wù)。
• 這些機(jī)構(gòu)需具備CMA認(rèn)證（中國(guó)計(jì)量認(rèn)證）或建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，以確保鑒定結(jié)果的權(quán)威性。
• 業(yè)主可通過(guò)住建部門(mén)官網(wǎng)查詢具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)名單。

街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)

• 對(duì)于老舊小區(qū)或自建房,業(yè)主可先向街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)反映情況，由社區(qū)協(xié)助聯(lián)系相關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定。
• 部分城市還設(shè)有房屋安全管理辦公室，專門(mén)負(fù)責(zé)危房排查和鑒定。

應(yīng)急管理部門(mén)（特殊情況）

• 如果房屋因地震、洪水等自然災(zāi)害受損，可聯(lián)系應(yīng)急管理局或防災(zāi)減災(zāi)部門(mén)，他們會(huì)協(xié)調(diào)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和處置。

危房鑒定的具體流程

申請(qǐng)鑒定

• 個(gè)人業(yè)主：攜帶房產(chǎn)證、身份證等材料，向當(dāng)?shù)刈〗ň只虻谌綑C(jī)構(gòu)提交鑒定申請(qǐng)。
• 單位或社區(qū)：由物業(yè)、居委會(huì)或單位統(tǒng)一組織申請(qǐng)，適用于整棟樓或小區(qū)危房鑒定。

現(xiàn)場(chǎng)勘查

• 鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)派專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，包括墻體、梁柱、地基等關(guān)鍵部位。
• 使用專業(yè)儀器測(cè)量裂縫、沉降、傾斜等數(shù)據(jù)。

出具鑒定報(bào)告

• 根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)出具《房屋安全鑒定報(bào)告》，明確房屋安全等級(jí)：
  • A級(jí)（安全）：結(jié)構(gòu)完好，可正常使用。
  • B級(jí)（基本安全）：存在輕微問(wèn)題，需簡(jiǎn)單維修。
  • C級(jí)（局部危房）：部分結(jié)構(gòu)存在安全隱患，需加固或局部拆除。
  • D級(jí)（整體危房）：房屋整體危險(xiǎn)，需立即停止使用并拆除。

后續(xù)處理

• 若鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房,業(yè)主可向政府申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼或拆遷安置。
• 住建部門(mén)可能會(huì)要求限期整改,否則可能采取強(qiáng)制措施。

危房鑒定費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？

危房鑒定的費(fèi)用承擔(dān)方式因情況不同而異：

1. 個(gè)人申請(qǐng)鑒定：一般由業(yè)主自費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)房屋面積和檢測(cè)難度而定（通常每平方米10-50元不等）。
2. 政府組織的排查鑒定：如老舊小區(qū)改造、災(zāi)后排查等，費(fèi)用可能由政府承擔(dān)。
3. 開(kāi)發(fā)商或物業(yè)責(zé)任：若房屋在保修期內(nèi)或因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致危房，可要求開(kāi)發(fā)商支付鑒定費(fèi)用。

如何判斷房屋是否屬于危房？

在申請(qǐng)正式鑒定前,業(yè)主可先自行觀察房屋是否存在以下危險(xiǎn)跡象：

• 墻體裂縫：尤其是貫穿性裂縫或斜裂縫。
• 地基沉降：房屋明顯傾斜或地面下陷。
• 樓板變形：天花板或地板出現(xiàn)明顯彎曲、開(kāi)裂。
• 承重結(jié)構(gòu)損壞：梁、柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫或鋼筋外露。
• 漏水、腐蝕：長(zhǎng)期滲水導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料老化。

如果出現(xiàn)上述情況,建議盡快聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，避免發(fā)生安全事故。

危房改造與政策支持

對(duì)于鑒定為危房的房屋,政府通常有以下支持政策：

1. 危房改造補(bǔ)貼：農(nóng)村危房改造可申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)貼（如住建部的農(nóng)村危房改造計(jì)劃）。
2. 城市更新項(xiàng)目：部分城市將危房納入舊改或拆遷范圍，業(yè)主可獲得補(bǔ)償或安置房。
3. 低息貸款：部分地區(qū)提供危房改造專項(xiàng)貸款，幫助業(yè)主修繕?lè)课荨?/li>

危房鑒定找哪個(gè)部門(mén)最靠譜？

危房鑒定主要可聯(lián)系以下部門(mén)：

1. 住建局（房屋安全鑒定中心）——最權(quán)威的官方渠道。
2. 第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)——需選擇有資質(zhì)的正規(guī)公司。
3. 社區(qū)或街道辦——協(xié)助聯(lián)系相關(guān)部門(mén)。
4. 應(yīng)急管理局——適用于災(zāi)后危房鑒定。

如果您發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患,務(wù)必盡早申請(qǐng)鑒定，確保居住安全，關(guān)注當(dāng)?shù)卣奈７扛脑煺撸瑺?zhēng)取最大程度的支持。