街改造中的強(qiáng)拆問(wèn)題備受關(guān)注，其合法性需綜合多方面判斷。，從法律角度看，強(qiáng)拆必須遵循嚴(yán)格程序，若商業(yè)街改造項(xiàng)目基于合法規(guī)劃且履行了相應(yīng)審批手續(xù)，在對(duì)具體商戶(hù)進(jìn)行拆除時(shí)，需保障商戶(hù)合法權(quán)益，如提前告知、給予合理補(bǔ)償?shù)?，若未按?guī)定流程，未給予足額補(bǔ)償就強(qiáng)拆，那是不合法的。，在實(shí)際中，有些地方為推進(jìn)改造，可能在操作上存在瑕疵，但合法合規(guī)的強(qiáng)拆應(yīng)是保障公共利益與私人權(quán)益平衡下的舉措。

一、改造商業(yè)街在特定情況下可以強(qiáng)拆且合法

• 滿(mǎn)足法定條件的合法強(qiáng)拆
  • 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，并且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，拆遷部門(mén)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制拆遷房屋，但不得暴力拆遷。這一規(guī)定適用于包括商業(yè)街改造在內(nèi)的舊城改造等情況。例如在一些城市的商業(yè)街升級(jí)改造項(xiàng)目中，若被拆遷商戶(hù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)既不尋求法律救濟(jì)途徑，又不按照補(bǔ)償決定搬遷，就可能面臨合法強(qiáng)拆的情況。這一規(guī)定是為了保障城市改造等公共利益相關(guān)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，同時(shí)也保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，要求先給予合理補(bǔ)償再進(jìn)行搬遷，并且強(qiáng)拆需要遵循法定程序.
• 針對(duì)違法建筑的強(qiáng)拆
  • 對(duì)于商業(yè)街中的違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施，縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆。例如商業(yè)街中未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭建、超出規(guī)劃范圍建設(shè)的部分，若被認(rèn)定為違法建筑，在履行相關(guān)公告等法定程序后，可以依法強(qiáng)拆.

二、違法強(qiáng)拆的情況

• 未遵循法定程序
  • 如果未按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行強(qiáng)拆，例如沒(méi)有給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，或者在被拆遷人正在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟期間進(jìn)行強(qiáng)拆等情況，就是違法強(qiáng)拆。在商業(yè)街改造過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商或者政府相關(guān)部門(mén)在沒(méi)有遵循這些法定程序的情況下拆除商戶(hù)的房屋或者建筑，就是不合法的行為，被拆遷人有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。
• 采用非法手段強(qiáng)迫搬遷
  • 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被拆遷人搬遷。如果在商業(yè)街改造中，存在這樣強(qiáng)迫被拆遷商戶(hù)搬遷的行為，后續(xù)進(jìn)行的強(qiáng)拆也是不合法的。

商業(yè)街改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如何申請(qǐng)行政復(fù)議

違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

商戶(hù)維權(quán)成功案例