社區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響具有多面性，改造提升了居住環(huán)境，如完善市政配套、改善房屋質(zhì)量等，使老舊小區(qū)房產(chǎn)吸引力增加，像北京、上海部分改造后小區(qū)二手房溢價(jià)率達(dá)85%以上，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升，尤其對(duì)于地段較好但原本因破舊而價(jià)值受限的小區(qū)，改造讓其價(jià)值得以釋放，從宏觀政策意圖看，老舊小區(qū)改造主要是民生工程，旨在穩(wěn)定投資、提振內(nèi)需和穩(wěn)定民生，而非刺激房?jī)r(jià)，只要沒有大范圍拆建及定向放水，其對(duì)房?jī)r(jià)影響不宜高估，且改造在一定程度上貫徹了“房住不炒”精神，沒有多次買賣交易人為抬價(jià)。

一、老舊社區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)的積極影響

• 提升居住品質(zhì)吸引購(gòu)房者
  • 老舊社區(qū)改造后，基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境大幅提升，如道路平整、綠化增加、停車位擴(kuò)充等，居住品質(zhì)和舒適度顯著提高，小區(qū)整體吸引力增加，促使住房需求增加，從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正向拉動(dòng)作用。例如，一些老舊小區(qū)改造后，原本破舊的道路變得平整，綠化面積增大，停車位不再緊張，這些改善使得小區(qū)更宜居，吸引了更多購(gòu)房者，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
• 提升物業(yè)價(jià)值
  • 老舊社區(qū)通過改造，像供水、供電、供氣等關(guān)鍵設(shè)施得到全面升級(jí)，房產(chǎn)的基本功能得以保障，物業(yè)價(jià)值隨之提升，能夠吸引更多潛在購(gòu)房者，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。
• 吸引新的購(gòu)房群體
  • 改造項(xiàng)目的實(shí)施，會(huì)使老舊社區(qū)不再只是低收入群體的居住選擇，還能吸引中高收入的購(gòu)房者。這些購(gòu)房者看重改造后的優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境和便利設(shè)施，愿意支付更高的價(jià)格來獲得更高質(zhì)量的生活，從而抬高房?jī)r(jià)。
• 帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲
  • 老舊社區(qū)改造后，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和設(shè)施提升，會(huì)提升整個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)，周邊的房產(chǎn)也會(huì)因此受益，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。
• 增加投資潛力
  • 改造后的老舊社區(qū)具有較低的維護(hù)成本和較高的租金回報(bào)率，物業(yè)投資者會(huì)更愿意在這些小區(qū)投資，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。
• 影響心理預(yù)期
  • 老舊小區(qū)的改造往往伴隨著區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。區(qū)域的繁榮反過來提升了房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。而且改造項(xiàng)目通常受到政府的大力支持，政策紅利進(jìn)一步提升了改造區(qū)域的吸引力，可能會(huì)促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。此外，政府可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。

二、老舊社區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)可能存在的有限抑制影響

• 增加住房供給方面
  • 在一些改造項(xiàng)目中，可能會(huì)拆除部分老舊建筑，重新規(guī)劃和建設(shè)新的住房，這在一定程度上增加了市場(chǎng)的住房供給，可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的抑制作用，但這種影響通常較為有限。

三、不同地區(qū)老舊社區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)影響的差異

• 發(fā)達(dá)地區(qū)
  • 如江蘇、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)，老舊社區(qū)改造進(jìn)展較快，開工率高，居民生活質(zhì)量提升顯著，房?jī)r(jià)上漲較為明顯。
• 中西部地區(qū)
  • 像吉林、青海等中西部地區(qū)，改造項(xiàng)目雖然開工率高，但由于原本經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，房?jī)r(jià)上漲幅度可能相對(duì)較小，但改善居民生活質(zhì)量的效果同樣顯著。
• 新興城市
  • 例如重慶、江西等新興城市，房?jī)r(jià)本身就處于較快上漲的階段，老舊社區(qū)改造進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的攀升，同時(shí)也提升了城市的整體吸引力。

四、其他影響因素的綜合考量

• 改造力度
  • 不同地區(qū)的改造力度和效果不同，直接影響房?jī)r(jià)的上漲幅度。改造效果顯著的地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲幅度通常較大。
• 經(jīng)濟(jì)水平
  • 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房?jī)r(jià)基數(shù)較高，改造帶來的房?jī)r(jià)上漲幅度可能相對(duì)較小；而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，房?jī)r(jià)基數(shù)較低，改造帶來的房?jī)r(jià)上漲幅度可能較大。
• 市場(chǎng)供需關(guān)系
  • 房?jī)r(jià)受市場(chǎng)供需關(guān)系影響明顯。在供過于求的市場(chǎng)，改造短期內(nèi)可能不會(huì)大幅推高房?jī)r(jià)；而在供不應(yīng)求的市場(chǎng)，改造則可能顯著推高房?jī)r(jià)。

總體而言，老舊社區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)具有顯著的正向影響，但不同地區(qū)的房?jī)r(jià)變化情況存在差異，具體影響需結(jié)合改造力度、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平和市場(chǎng)供需關(guān)系等多種因素綜合考量。

老舊社區(qū)改造前后房?jī)r(jià)對(duì)比案例

老舊社區(qū)改造對(duì)租金的影響

老舊社區(qū)改造如何影響區(qū)域發(fā)展

老舊社區(qū)改造對(duì)居民生活滿意度的提升