《老舊房屋加固的最佳實踐》*，老舊房屋加固至關(guān)重要，要進行全面細致的評估，包括房屋結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)狀況等，精準找出問題與隱患。，在材料選擇上，應(yīng)選用質(zhì)量可靠、性能優(yōu)良的加固材料，如高強度鋼材、優(yōu)質(zhì)混凝土等，確保加固效果持久，加固方法需因地制宜，常見的有增大截面法可增強構(gòu)件承載力，粘貼纖維復(fù)合材料能提高結(jié)構(gòu)韌性。，施工過程要嚴格把控，由專業(yè)團隊操作，遵循規(guī)范流程，保證施工質(zhì)量，注重與原結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性，避免新加部分與原有結(jié)構(gòu)不兼容，還需考慮后續(xù)維護，建立定期檢查機制，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的新問題。

一、加固前的準備工作

1. 房屋檢測鑒定
   • 對老舊房屋進行全面檢測是加固的基礎(chǔ)。需要了解房屋的結(jié)構(gòu)形式、材料狀況、損傷情況等，例如墻體是否有裂縫、混凝土的強度等級等。這可以通過實地勘測、結(jié)構(gòu)測試等方式獲取相關(guān)信息，為后續(xù)制定加固方案提供依據(jù)。
2. 制定加固方案
   • 依據(jù)鑒定結(jié)果設(shè)計：加固方案要以檢測鑒定結(jié)果為依據(jù)，綜合分析后進行設(shè)計。根據(jù)房屋具體情況及條件選擇加固方案，例如可以進行整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固等，目的是增強建筑整體性、改善構(gòu)件受力狀況。
   • 考慮多種因素：
     • 消除不利影響因素，無論是新增構(gòu)件還是原有構(gòu)件的加固方式，都要減少或消除整體的不利影響，防止因局部加強導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強度突變。
     • 確保加固可靠，新增構(gòu)件與原有構(gòu)件的連接必須牢固可靠，像新增抗震墻、柱等豎向構(gòu)件時，要有可靠的連接。
     • 若加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同，其強度等級須不低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。
     • 對于不符合鑒定要求且存在較大安全隱患的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（如女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等）可考慮拆除，若必須保留則要盡量降低其高度并采取可靠加固施工。
3. 選擇加固公司
   • 建議選擇具備相關(guān)資質(zhì)的加固公司，這樣能在技術(shù)、材料和設(shè)計方面有保障，確保房屋加固改造過程中的穩(wěn)定和安全。

二、常見的加固方法

1. 粘鋼加固法
   • 材料準備：準備各種型號的鋼材、粘鋼膠等材料，要確保所選材料質(zhì)量優(yōu)良，滿足設(shè)計要求。
   • 基層處理：
     • 對結(jié)構(gòu)表面進行清潔，保證表面無塵、無油。
     • 對破損、凹陷部位進行結(jié)構(gòu)補強。
   • 鋼板加工及安裝：
     • 按照設(shè)計圖紙要求對鋼板進行切割、打孔等加工。
     • 在結(jié)構(gòu)表面均勻涂抹粘鋼膠，然后將鋼板粘貼在預(yù)定位置并固定。
   • 鋼板焊接：鋼板粘貼后，采用電焊接方法將鋼板與原有結(jié)構(gòu)連接，焊接完成后清理表面雜物，并對焊接部位進行防銹處理。
   • 質(zhì)量檢測及驗收：對加固效果進行質(zhì)量檢測，檢查鋼板粘貼質(zhì)量、焊接部位強度等，確保加固后的結(jié)構(gòu)滿足設(shè)計要求。
2. 截面擴大加固法
   • 常用于梁板柱墻等構(gòu)件的加固，通過增加梁板或墻體等的截面，加大受力面積來提高承載力，對于提高房屋構(gòu)件的承載力較為有效。
3. 預(yù)應(yīng)力外加加固法
   • 通過對房屋預(yù)應(yīng)力的計算，得出當(dāng)前房屋預(yù)應(yīng)力與標(biāo)準的差距，進而對舊構(gòu)件使用預(yù)應(yīng)力技術(shù)在外部，促使構(gòu)件剛度增加，增強改造部位的功能性，提高房屋的整體荷載量。
4. 水泥砂漿加固法
   • 適用于以剪切變形條件下的實心粘土墻或多孔磚墻等，可對墻體中的裂縫進行填充起到加固作用。但在改建墻體原砂漿強度較低，出現(xiàn)墻體松散、脆弱的情況下不適用，因為受強烈震動時，會導(dǎo)致原砂漿層崩塌連帶其他墻體部位崩塌。
5. 組合柱加固法
   • 在多層磚瓦房屋的內(nèi)框架、柱體等加固中使用，需在加固部位兩側(cè)設(shè)置面層進而形成組合型構(gòu)件對原構(gòu)件進行支撐。要注意材料的規(guī)格標(biāo)準，加固面層強度不得低于C20，厚度不得低于100mm。
6. 設(shè)置圈梁加固法
   • 對舊式砌體房屋的加固可圍繞圈梁加固進行。采用符合相應(yīng)規(guī)格的鋼筋對原本圈梁體外部進行箍式安置，能提升多種類型房屋墻面部位的抗震能力，保障房屋的抗震、抗塌性能。

三、施工過程中的注意事項

1. 應(yīng)對空間限制
   • 由于加固改造是在已建成建筑中施工，常受客觀條件制約，例如因機械設(shè)備、管道、消防和原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的限制，可能導(dǎo)致操作空間狹窄、擁擠，甚至無法施工作業(yè)。施工時需要合理安排施工順序和設(shè)備擺放，盡量克服空間限制。
2. 避免破壞原結(jié)構(gòu)
   • 施工時可能會破壞原結(jié)構(gòu)構(gòu)件，所以要做好安全措施，如在拆除或改動原結(jié)構(gòu)部分時，采用適當(dāng)?shù)闹魏捅Ｗo措施，防止結(jié)構(gòu)失穩(wěn)或產(chǎn)生新的損傷。
3. 處理構(gòu)件沖突
   • 加固構(gòu)件與原構(gòu)件可能存在沖突或不符，需要變更優(yōu)化。這要求施工團隊具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠及時發(fā)現(xiàn)并解決這類問題。

四、加固后的維護與管理

1. 質(zhì)量檢測與驗收
   • 加固工程完成后，要進行驗收測試，包括對加固后的房屋結(jié)構(gòu)進行荷載試驗、震動試驗等，驗證加固效果和安全性。
2. 房屋后續(xù)使用建議
   • 對于采用粘鋼加固的房屋，要注意防水、防撞等保護措施，并且定期檢查鋼板的粘貼及焊接部位，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。
   • 一般而言，加固后的房屋也需要定期進行檢查，關(guān)注加固部位是否有新的損傷、變形等情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。

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