砸承重墻，業(yè)主可要求賠償，從法律層面看，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，承重墻關(guān)乎整棟樓安全，屬共有部分權(quán)益范疇，當(dāng)鄰居砸承重墻，損害了樓體整體安全性，侵犯其他業(yè)主權(quán)益。，從責(zé)任認(rèn)定角度，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確城市房屋所有人、使用人是房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理第一責(zé)任人，私拆承重墻可能面臨行政罰款，鄰居砸墻行為違反規(guī)定，從危害影響來說，承重墻是房屋結(jié)構(gòu)關(guān)鍵，拆除會(huì)威脅鄰居房屋結(jié)構(gòu)安全，造成墻體塌陷、變形等隱患；還會(huì)影響房屋使用效果，改變布局，減少使用空間、降低舒適感；更會(huì)使房屋價(jià)值受損。

在現(xiàn)代城市生活中，鄰里糾紛時(shí)有發(fā)生，而因裝修引發(fā)的矛盾尤為常見，如果鄰居在裝修時(shí)擅自砸毀承重墻，不僅可能危及整棟樓的安全，還可能對(duì)其他住戶的財(cái)產(chǎn)和人身安全造成威脅，作為受影響的一方，是否有權(quán)要求鄰居賠償？法律如何規(guī)定此類行為？本文將圍繞這一問題展開詳細(xì)分析，并提供維權(quán)建議。

承重墻的作用與法律保護(hù)

什么是承重墻？

承重墻是建筑結(jié)構(gòu)中承擔(dān)樓板、梁、屋頂?shù)戎亓康膲w，其穩(wěn)定性直接關(guān)系到整棟建筑的安全，擅自拆除或破壞承重墻可能導(dǎo)致房屋開裂、傾斜，甚至引發(fā)坍塌事故。

法律對(duì)承重墻的保護(hù)

我國《民法典》《建筑法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)均明確規(guī)定，業(yè)主不得擅自改動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

• 《民法典》第286條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
• 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第15條：房屋建筑使用者在裝修過程中不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

鄰居砸承重墻的行為已涉嫌違法，受影響業(yè)主有權(quán)依法維權(quán)。

鄰居砸承重墻，我可以主張哪些權(quán)利？

要求恢復(fù)原狀

根據(jù)《民法典》第237條，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，若鄰居破壞承重墻，其他業(yè)主或物業(yè)公司有權(quán)要求其停止施工并修復(fù)墻體。

索賠經(jīng)濟(jì)損失

如果因承重墻被破壞導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、貶值或其他財(cái)產(chǎn)損失，受影響業(yè)主可依據(jù)《民法典》第1165條（侵權(quán)責(zé)任）要求鄰居賠償，具體包括：

• 房屋修繕費(fèi)用；
• 因施工導(dǎo)致的臨時(shí)搬遷費(fèi)用；
• 房屋價(jià)值貶損的補(bǔ)償。

主張精神損害賠償（特殊情況下）

若因鄰居的行為導(dǎo)致長期居住安全隱患，甚至引發(fā)嚴(yán)重心理壓力，可嘗試主張精神損害賠償，但需提供相關(guān)證據(jù)（如醫(yī)院出具的心理診斷證明）。

維權(quán)步驟詳解

第一步：收集證據(jù)

1. 拍照/錄像：記錄承重墻被破壞的現(xiàn)場情況。
2. 聯(lián)系物業(yè)：要求物業(yè)出具書面證明，確認(rèn)鄰居違規(guī)施工。
3. 房屋安全鑒定：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估損壞程度，出具鑒定報(bào)告（費(fèi)用可后續(xù)主張由鄰居承擔(dān)）。

第二步：協(xié)商解決

先與鄰居溝通，要求其停止施工并恢復(fù)原狀，若對(duì)方拒不配合，可向物業(yè)或居委會(huì)投訴，要求介入調(diào)解。

第三步：行政投訴

向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或城管部門舉報(bào)，要求對(duì)違規(guī)裝修行為進(jìn)行查處，相關(guān)部門可責(zé)令停工、罰款，甚至強(qiáng)制恢復(fù)。

第四步：提起訴訟

若協(xié)商和行政手段無效，可向法院起訴，主張：

1. 停止侵害、恢復(fù)原狀；
2. 賠償經(jīng)濟(jì)損失；
3. 承擔(dān)訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。

經(jīng)典案例分析

案例1：上海某小區(qū)承重墻被砸案

2021年，上海一業(yè)主在裝修時(shí)拆除承重墻，導(dǎo)致整棟樓出現(xiàn)裂縫，其他業(yè)主聯(lián)合起訴后，法院判決該業(yè)主賠償每戶5萬至10萬元不等的修繕費(fèi)，并承擔(dān)全部鑒定費(fèi)用。

案例2：北京業(yè)主索賠房屋貶值損失

北京某小區(qū)因承重墻破壞導(dǎo)致房屋貶值，法院支持了業(yè)主提出的“房屋市場價(jià)值差額賠償”，判決鄰居賠償30萬元。

這些案例表明，法律對(duì)違規(guī)破壞承重墻的行為持嚴(yán)厲態(tài)度，受害業(yè)主的合理訴求通常能得到支持。

如何預(yù)防類似糾紛？

1. 裝修前告知鄰居：提前溝通裝修計(jì)劃，避免誤會(huì)。
2. 監(jiān)督物業(yè)履職：要求物業(yè)加強(qiáng)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)施工。
3. 普及法律知識(shí)：通過業(yè)主群宣傳承重墻的重要性，提高鄰居的法律意識(shí)。

鄰居擅自砸承重墻不僅是侵權(quán)行為，還可能構(gòu)成危害公共安全，作為受影響方，您完全有權(quán)要求賠償，維權(quán)時(shí)務(wù)必注意保留證據(jù)，并通過協(xié)商、投訴或訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益，如果損失較大，建議咨詢專業(yè)律師，以確保訴求得到充分支持。

法律依據(jù)：

• 《民法典》第237條、第286條、第1165條
• 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第15條
• 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條

通過合法途徑維權(quán)，既能保護(hù)自身利益,也能促進(jìn)鄰里關(guān)系的和諧共處。