隨著城市更新和房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，改造后的房產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生了顯著變化，老舊小區(qū)改造、商業(yè)空間升級等舉措提升了原有房產(chǎn)的功能性和居住品質(zhì)，吸引了更多潛在買家與租戶，刺激了市場需求，改造后的住宅小區(qū)因配套完善、環(huán)境優(yōu)化而更受年輕家庭和改善型購房者青睞，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，改造項(xiàng)目也增加了市場供應(yīng)量，尤其是將閑置工業(yè)廠房或辦公空間轉(zhuǎn)為長租公寓或創(chuàng)意園區(qū)，有效盤活了存量資產(chǎn)，緩解了特定區(qū)域住房或商業(yè)空間的短缺問題。 ，供需變化呈現(xiàn)區(qū)域分化，核心城區(qū)改造房產(chǎn)因區(qū)位優(yōu)勢需求旺盛，價(jià)格和租金上漲明顯；而郊區(qū)或配套不足的改造項(xiàng)目則可能面臨去化壓力，政策導(dǎo)向（如保障性租賃住房推廣）和消費(fèi)者偏好的轉(zhuǎn)變（如對綠色建筑、智能家居的需求）進(jìn)一步重塑了供需格局，總體來看，房產(chǎn)改造通過優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)激活了市場，但需平衡短期供應(yīng)增量與長期需求潛力，避免局部過熱或資源錯(cuò)配，精準(zhǔn)匹配改造方向與市場需求將成為關(guān)鍵。

改造后房產(chǎn)供需關(guān)系的變化

• 從供給側(cè)來看
  • 保障性住房增加：加大保障性住房建設(shè)和供給是應(yīng)對房產(chǎn)供需關(guān)系變化的舉措之一。這意味著在改造后，住房的供給結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，保障性住房的數(shù)量增多，為中低收入群體提供了更多住房選擇，增加了住房的整體供給量，從而影響供需關(guān)系，緩解了住房供需緊張的局面，尤其是對于那些購房能力有限的人群來說，有了更多居住的可能性。例如，政府通過規(guī)劃建設(shè)保障性住房小區(qū)，提供廉租房、公租房等不同類型的保障性住房，滿足不同需求的人群，使得住房市場的供給更加多元化和多層次化。
  • 城中村改造增加供給：積極推動(dòng)城中村改造，且改造范圍有所擴(kuò)大（不再局限于超大特大城市），這將增加城市中的住房供給。城中村改造后，原本居住密度較高、居住環(huán)境較差的區(qū)域得到改善，轉(zhuǎn)化為正規(guī)的、符合現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)的住房，提高了住房的供給質(zhì)量和數(shù)量。這些改造后的住房進(jìn)入市場后，在一定程度上滿足了部分居民的居住需求，改變了房產(chǎn)市場的供給狀況，增加了供應(yīng)彈性。
  • 閑置房產(chǎn)盤活增加供應(yīng)：盤活改造各類閑置房產(chǎn)也是調(diào)整房產(chǎn)供需關(guān)系的重要路徑。通過對閑置的商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)廠房改造為居住用房等方式，將閑置資源重新投入到住房市場中，提高了房產(chǎn)資源的利用效率，增加了可用于居住的房屋數(shù)量，從而影響整個(gè)房產(chǎn)市場的供需平衡，使得供給端的房源更加豐富。
• 從需求側(cè)來看
  • 需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變
    • 投資需求減少：隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，過去那種大規(guī)模的投資炒房需求逐漸減少。在房產(chǎn)改造后，市場更加注重居住屬性，人們對房產(chǎn)的投資信心相對下降。例如，之前很多人購買房產(chǎn)是為了坐等房產(chǎn)增值，但現(xiàn)在由于市場供應(yīng)的增加以及人們對房產(chǎn)投資回報(bào)預(yù)期的降低，這種單純的投資需求被抑制。房產(chǎn)更多地回歸到滿足居住需求的功能上，無論是保障性住房、改造后的城中村住房還是盤活的閑置房產(chǎn)，都更多地被用于居住而非投機(jī)性投資，使得需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，從投資為主轉(zhuǎn)向居住為主。
    • 剛需和改善性需求的支持：在房產(chǎn)改造的過程中，政策強(qiáng)調(diào)更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。這意味著需求側(cè)會(huì)逐漸向剛需和改善性需求傾斜。對于剛性需求者來說，改造后的保障性住房和價(jià)格相對合理的改造房產(chǎn)提供了更多滿足基本居住需求的機(jī)會(huì)；對于改善性需求者，改造后的高品質(zhì)住房（如城中村改造后環(huán)境和設(shè)施提升的住房）則提供了升級居住條件的選擇。這種需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整是與供給側(cè)的改造相匹配的，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  • 消費(fèi)者預(yù)期的影響
    • 觀望情緒減少：房產(chǎn)改造后，如果市場上的住房供應(yīng)在數(shù)量和質(zhì)量上都有所提升，可能會(huì)改變消費(fèi)者的觀望態(tài)度。例如，當(dāng)保障性住房政策明確、城中村改造后的居住環(huán)境和配套設(shè)施得到明顯改善、閑置房產(chǎn)盤活后提供了更多元化的選擇時(shí)，消費(fèi)者對住房的可獲得性和穩(wěn)定性有了更積極的預(yù)期，從而減少觀望情緒，增加購房或租房的實(shí)際需求。這種預(yù)期的改變有助于促進(jìn)房產(chǎn)市場的供需對接，使市場更加活躍。
    • 長期持有信心增強(qiáng)（部分情況）：對于一些改造后的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)（如經(jīng)過綜合改造、功能提升宜居的既有建筑改造房產(chǎn)），可能會(huì)增強(qiáng)消費(fèi)者長期持有的信心。當(dāng)房產(chǎn)在改造后具備了綠色低碳、智慧管理、健康宜居和安全耐久等性能時(shí)，消費(fèi)者可能更愿意長期持有，而不是頻繁買賣，這有助于穩(wěn)定房產(chǎn)市場的需求，避免過度的短期投機(jī)性需求，從長期來看有利于房產(chǎn)市場供需關(guān)系的平衡和穩(wěn)定。

保障性住房對房價(jià)影響

城中村改造后房價(jià)走勢

閑置房產(chǎn)改造案例分析

房產(chǎn)改造后市場活躍度