供熱系統(tǒng)保修期計(jì)算方式明確，國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，供熱與供冷系統(tǒng)最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。

一、一般計(jì)算原則

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限遵循以下規(guī)定：

• 從竣工驗(yàn)收合格之日起算：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。這是計(jì)算保修期的一個(gè)基本的起始點(diǎn)原則。對(duì)于供熱系統(tǒng)而言，這一原則同樣適用，即整體建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格是保修期開(kāi)始計(jì)算的一個(gè)重要依據(jù)。
• 不同工程部分有不同保修期：
  • 供熱與供冷系統(tǒng)：為2個(gè)采暖期、供冷期。這意味著供熱系統(tǒng)的保修期限至少為兩個(gè)完整的供暖周期。例如，如果某小區(qū)于2024年10月完成竣工驗(yàn)收合格，當(dāng)?shù)毓┡跒?1月 - 3月，那么第一個(gè)采暖期是2024 - 2025年的供暖季，第二個(gè)采暖期則是2025 - 2026年的供暖季，在這兩個(gè)采暖期內(nèi)，供熱系統(tǒng)若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工單位需履行保修義務(wù)。
  • 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
  • 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為5年。
  • 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為2年。

二、特殊情況的計(jì)算

• 竣工日在供暖期內(nèi)：保修期應(yīng)當(dāng)從取暖設(shè)施正式供應(yīng)熱力的日期開(kāi)始計(jì)算。竣工日是指工程施工完畢，所有設(shè)備安裝就緒，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后的日期；供暖期是指取暖設(shè)施正式供應(yīng)熱力的時(shí)間段。比如，某工程在2024年12月（處于供暖期內(nèi)）竣工，而當(dāng)?shù)毓┡_(kāi)始于11月，那么該供熱系統(tǒng)的保修期從11月開(kāi)始計(jì)算，向后推2個(gè)采暖期。
• 部分使用的情況：如在空調(diào)水系統(tǒng)安裝工作中，群房部分已被開(kāi)發(fā)商租賃出去開(kāi)業(yè)，直燃機(jī)系統(tǒng)已開(kāi)始對(duì)群房部分進(jìn)行制冷運(yùn)行，但主體以上還在進(jìn)行空調(diào)水系統(tǒng)安裝工作。這種情況下，如果按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。不過(guò)針對(duì)已投入使用部分（群房制冷系統(tǒng)），如果有單獨(dú)的驗(yàn)收合格情況或者可視為投入使用的相關(guān)界定，也可根據(jù)實(shí)際情況與相關(guān)方協(xié)商或者遵循當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)確定保修期計(jì)算方式，目前沒(méi)有明確統(tǒng)一的特殊規(guī)定針對(duì)這種部分使用部分未完工的情況。

供熱系統(tǒng)保修期內(nèi)常見(jiàn)問(wèn)題

供熱系統(tǒng)保修期延長(zhǎng)條件

供熱系統(tǒng)維修責(zé)任歸屬

供熱系統(tǒng)保修期法律依據(jù)