廠房改造需遵循一系列法規(guī)要求，在適用范圍上，通常涵蓋本市中心城區(qū)范圍內(nèi)的老舊工業(yè)廠房、倉儲用房及相關(guān)工業(yè)設(shè)施，中心城區(qū)以外各區(qū)可參照執(zhí)行并制定實施細則，涉及不可移動文物、歷史建筑等特殊情況，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，規(guī)劃引領(lǐng)是重要原則，要以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、街區(qū)控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，確定土地用途，促進老舊廠房功能調(diào)整，實現(xiàn)提質(zhì)增效和高效利用，同時要堅持公益優(yōu)先，補充配套短板，完善城市功能，增加公共空間，促進留白增綠，提升環(huán)境品質(zhì)和城市風貌。，在改造方式上，在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上，老舊廠房可經(jīng)依法批準后合理利用內(nèi)部空間進行加層改造，但單層廠房不宜改造成三層及以上空間。

老舊廠房改造的法規(guī)要求

老舊廠房改造的法規(guī)要求主要包括以下幾個方面：

1. 政策背景和目的

老舊廠房改造是為了推動老舊廠房轉(zhuǎn)型升級、功能優(yōu)化和提質(zhì)增效，促進存量資源集約高效利用。這一政策旨在為老舊廠房的更新改造提供實施路徑和政策支撐。

2. 適用范圍

老舊廠房改造的政策適用于北京市中心城區(qū)范圍內(nèi)老舊廠房的更新改造。中心城區(qū)以外的各區(qū)也可以參照執(zhí)行，并制定相應(yīng)的實施細則。首都功能核心區(qū)和北京城市副中心則可以根據(jù)黨中央、國務(wù)院批復(fù)的控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）單獨制定實施細則。

3. 更新改造的主要模式

老舊廠房更新改造的主要模式包括優(yōu)化中央政務(wù)功能、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、增加公共空間、補充城市配套短板和發(fā)展經(jīng)營性用途。這些模式鼓勵利用老舊廠房發(fā)展智能制造、科技創(chuàng)新等高精尖產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新型基礎(chǔ)設(shè)施、文化產(chǎn)業(yè)等符合街區(qū)主導(dǎo)功能定位的產(chǎn)業(yè)。同時，也鼓勵增加綠地、廣場、應(yīng)急避難場所等公共空間，以及補充文化體育、停車服務(wù)、醫(yī)療養(yǎng)老、便民服務(wù)、學前教育等公共服務(wù)設(shè)施。

4. 實施方式

老舊廠房更新改造的實施方式主要有自主更新和政府收儲兩種。自主更新是在符合街區(qū)功能定位和規(guī)劃的前提下，鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位（或產(chǎn)權(quán)人）通過自主、聯(lián)營等方式對老舊廠房進行更新改造、轉(zhuǎn)型升級。政府收儲則是根據(jù)實施規(guī)劃需要，涉及區(qū)域整體功能調(diào)整的，統(tǒng)一由政府收儲，按照規(guī)劃用途重新進行土地資源配置。

5. 審批手續(xù)

老舊廠房改造需要辦理一系列審批手續(xù)，包括到當?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報環(huán)評審批，再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。原則上，更新項目相關(guān)審批手續(xù)由區(qū)級行政主管部門辦理，各區(qū)政府可參照優(yōu)化營商環(huán)境政策要求，進一步簡化審批流程，壓縮審批時間，提高審批效率。

6. 規(guī)劃土地支持政策

老舊廠房更新改造的規(guī)劃土地支持政策包括建筑規(guī)模、供地方式和過渡期政策。鼓勵引導(dǎo)將現(xiàn)狀低效空間直接轉(zhuǎn)換使用功能，實現(xiàn)建筑規(guī)模零增長下的內(nèi)涵轉(zhuǎn)換和功能提升。對于增加的建筑規(guī)模指標，可在保持區(qū)級建筑規(guī)?？偭糠€(wěn)定的前提下，由區(qū)政府統(tǒng)籌研究指標轉(zhuǎn)移路徑及辦法。涉及改建、擴建或改變規(guī)劃使用性質(zhì)的更新項目，可按新的規(guī)劃批準文件辦理用地手續(xù)。

以上就是老舊廠房改造的主要法規(guī)要求，這些要求旨在確保老舊廠房改造過程中的合規(guī)性和有效性，同時也為改造提供了具體的實施路徑和政策支持。

老舊廠房改造的審批流程

老舊廠房改造的政策支持

老舊廠房改造的市場趨勢

老舊廠房改造案例分析