近年來，城市更新與老舊小區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響備受關(guān)注，本文通過對(duì)比分析某城市兩個(gè)典型小區(qū)改造前后的房?jī)r(jià)變化，探討了改造項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，案例一為A小區(qū)，改造前因設(shè)施老化、環(huán)境雜亂，房?jī)r(jià)低于周邊同類型住宅約15%，經(jīng)過外立面翻新、綠化提升及加裝電梯等改造后，房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲22%，與周邊房?jī)r(jià)差距縮小至5%，案例二為B小區(qū)，雖完成基礎(chǔ)設(shè)施維修，但未解決停車位不足等問題，房?jī)r(jià)僅小幅上漲8%，且掛牌周期較長(zhǎng)，顯示市場(chǎng)對(duì)“半成品”改造的認(rèn)可度有限。 ，分析表明，改造效果與房?jī)r(jià)漲幅呈正相關(guān)：全面升級(jí)公共設(shè)施、優(yōu)化居住功能的項(xiàng)目更能激發(fā)購(gòu)房者信心，而局部改造則可能因需求未充分滿足導(dǎo)致溢價(jià)空間受限，改造后的物業(yè)管理水平、學(xué)區(qū)資源等附加因素也會(huì)進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)波動(dòng)，研究建議，未來舊改應(yīng)注重居民實(shí)際需求，統(tǒng)籌硬件升級(jí)與軟性服務(wù)，以最大化提升房產(chǎn)價(jià)值與社會(huì)效益。

一、城中村改造項(xiàng)目案例

• 北京豐臺(tái)城中村改造
  • 改造前：城中村存在居住條件差、公共設(shè)施不完善（如充電車棚少、停車位不足等）、公共安全保障可能存在漏洞等問題，整體居住品質(zhì)較低，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力較弱。
  • 改造后：
    • 居住條件方面，像豐臺(tái)街道為多棟樓多個(gè)單元安裝無障礙扶手，提升了居民生活舒適度，物業(yè)價(jià)值提高。從房?jī)r(jià)角度看，這種居住環(huán)境的改善會(huì)吸引更多購(gòu)房者，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
    • 公共設(shè)施完善方面，南苑街道修建多處充電車棚和自行車棚，石榴莊街道新增停車位。這些措施提升了區(qū)域居住品質(zhì)，增加了區(qū)域吸引力，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。
    • 公共安全保障項(xiàng)目的實(shí)施提升了居民安全感和滿意度，吸引更多投資者，增加現(xiàn)有物業(yè)附加值，使房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)。高效的項(xiàng)目管理和資金支持確保項(xiàng)目實(shí)施，也提升了區(qū)域信心對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極影響。這一案例表明城中村改造項(xiàng)目通過多方面的提升，能促使區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。

二、老房子改造裝修案例

• 80平小戶型老房改造
  • 改造前：沒有提供明確的改造前房?jī)r(jià)相關(guān)情況，但從描述可知房屋格局規(guī)劃不合理，缺乏現(xiàn)代居住應(yīng)有的魅力，整體居住體驗(yàn)較差。
  • 改造后：改造為北歐風(fēng)小清新風(fēng)格，墻體改造合理，展現(xiàn)出不一樣的家居魅力。雖然沒有直接提及房?jī)r(jià)變化，但從居住體驗(yàn)提升以及房屋吸引力增加的角度推測(cè)，如果進(jìn)入市場(chǎng)交易，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所提升。這種改造后的房屋在市場(chǎng)上可能更受青睞，因?yàn)楝F(xiàn)代風(fēng)格和合理布局符合更多購(gòu)房者的需求，從而可能提高其市場(chǎng)價(jià)值。
• 53㎡老房爆改3室1廳案例
  • 改造前：進(jìn)門布局老式，餐桌和小冰箱擺放不合理，廚房空間利用不充分且格局較封閉。整體居住功能有限，可能影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
  • 改造后：進(jìn)門處定制整排柜子增加儲(chǔ)物空間，有了玄關(guān)柜和餐邊柜，還不影響走路空間；廚房改成開放式U字型，空間格局更開敞。這種改造提升了房屋的實(shí)用性和舒適度，如果用于售賣或者出租，房?jī)r(jià)或者租金可能會(huì)比改造前有所提高，因?yàn)楦脑旌蟮姆课莞軡M足現(xiàn)代家庭的居住需求，功能更齊全，居住起來更舒適。

城中村改造對(duì)周邊房?jī)r(jià)影響

老房子改造后市場(chǎng)接受度

改造前后房產(chǎn)增值案例研究

城中村改造提升居住品質(zhì)案例