危房是指因結(jié)構(gòu)損壞、材料老化或其他安全隱患已不適宜居住或使用的房屋，可能威脅人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國(guó)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），危房鑒定主要從地基、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面評(píng)估，分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，A級(jí)為結(jié)構(gòu)安全，B級(jí)需觀察使用，C級(jí)需局部加固，D級(jí)則需整體拆除。 ，危房的常見(jiàn)隱患包括：地基不均勻沉降導(dǎo)致墻體開(kāi)裂、承重構(gòu)件（如梁、柱）嚴(yán)重變形或腐蝕、屋蓋系統(tǒng)坍塌風(fēng)險(xiǎn)、磚混結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)貫通裂縫等，老舊房屋因年久失修、自然災(zāi)害（如地震、洪水）或違規(guī)改造也可能升級(jí)為危房。 ，鑒定流程需由專業(yè)機(jī)構(gòu)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、材料分析和技術(shù)評(píng)估完成，若房屋被判定為危房，業(yè)主需根據(jù)等級(jí)采取維修、加固或搬遷措施，政府也可能對(duì)D級(jí)危房實(shí)施強(qiáng)制拆除，建議定期檢查房屋狀況，尤其是磚木或磚混結(jié)構(gòu)的老舊住房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，避免安全事故發(fā)生。

危房的定義與法律依據(jù)

根據(jù)我國(guó)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（住建部令第129號(hào)）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房的認(rèn)定需由專業(yè)機(jī)構(gòu)通過(guò)實(shí)地檢測(cè)、評(píng)估后出具鑒定報(bào)告，而非僅憑外觀或主觀感受判斷。

危房的分類與等級(jí)

根據(jù)危險(xiǎn)程度,危房可分為四個(gè)等級(jí)：

1. A級(jí)（非危房）：結(jié)構(gòu)安全，滿足正常使用要求。
2. B級(jí)（局部危險(xiǎn)房）：個(gè)別構(gòu)件存在隱患，但不影響整體安全，需觀察或局部修繕。
3. C級(jí)（部分危險(xiǎn)房）：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不足，需加固或局部改造。
4. D級(jí)（整體危險(xiǎn)房）：承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，整體喪失穩(wěn)定性，必須拆除或整體重建。

危房的具體表現(xiàn)與鑒定標(biāo)準(zhǔn)

地基與基礎(chǔ)問(wèn)題

• 表現(xiàn)：地基不均勻沉降導(dǎo)致墻體開(kāi)裂（裂縫寬度超過(guò)10mm）、房屋傾斜（傾斜率大于1%）、地面塌陷等。
• 案例：某老舊小區(qū)因地下水管長(zhǎng)期滲漏，地基土流失，導(dǎo)致樓體傾斜，被鑒定為D級(jí)危房。

承重結(jié)構(gòu)損壞

• 墻體：磚混結(jié)構(gòu)的墻體出現(xiàn)貫通裂縫、鼓包或風(fēng)化剝落；
• 梁柱：混凝土梁柱鋼筋銹蝕、保護(hù)層脫落，或出現(xiàn)明顯變形；
• 樓板：預(yù)制板樓面出現(xiàn)斷裂、露筋，或木結(jié)構(gòu)樓板嚴(yán)重蟲(chóng)蛀腐朽。

屋面與圍護(hù)結(jié)構(gòu)隱患

• 屋面嚴(yán)重漏水導(dǎo)致木質(zhì)結(jié)構(gòu)腐爛；
• 外墻飾面大面積脫落,可能墜落傷人；
• 鋼結(jié)構(gòu)房屋焊接節(jié)點(diǎn)銹蝕、松動(dòng)。

環(huán)境與災(zāi)害影響

• 位于滑坡、洪水等高危地段的房屋；
• 遭受地震、火災(zāi)等災(zāi)害后未及時(shí)修復(fù)的房屋。

危房鑒定的流程與方法

1. 申請(qǐng)鑒定：業(yè)主或相關(guān)部門(mén)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
2. 初步調(diào)查：查閱建筑圖紙、歷史維修記錄等資料。
3. 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：使用儀器測(cè)量裂縫、傾斜度，檢查材料強(qiáng)度（如回彈法測(cè)混凝土強(qiáng)度）。
4. 綜合評(píng)估：根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定等級(jí)。
5. 出具報(bào)告：提出處理建議（加固、停用或拆除）。

危房的處置與政策支持

加固與修繕

• C級(jí)危房可通過(guò)碳纖維加固、增設(shè)鋼支撐等方式修復(fù)；
• 需由具備資質(zhì)的施工單位按規(guī)范操作。

拆除重建

• D級(jí)危房需盡快撤離人員,申請(qǐng)納入城市更新或棚改項(xiàng)目；
• 部分地區(qū)對(duì)危房改造提供補(bǔ)貼（如農(nóng)村危房改造補(bǔ)助）。

法律責(zé)任

• 業(yè)主未及時(shí)處理危房導(dǎo)致事故的,需承擔(dān)民事或刑事責(zé)任；
• 政府有權(quán)對(duì)威脅公共安全的危房強(qiáng)制拆除。

如何預(yù)防房屋變危房？

1. 定期檢查：關(guān)注墻體裂縫、滲水等早期跡象；
2. 及時(shí)維修：避免小問(wèn)題積累成大隱患；
3. 避免違規(guī)改造：嚴(yán)禁擅自拆除承重墻或增加樓層荷載；
4. 關(guān)注地質(zhì)環(huán)境：山區(qū)或填方區(qū)房屋需加強(qiáng)地基監(jiān)測(cè)。

危房問(wèn)題關(guān)乎千家萬(wàn)戶的安全,了解其鑒定標(biāo)準(zhǔn)與應(yīng)對(duì)措施至關(guān)重要，無(wú)論是業(yè)主還是政府部門(mén)，都應(yīng)主動(dòng)排查隱患，通過(guò)科學(xué)評(píng)估和及時(shí)干預(yù)，避免悲劇發(fā)生，若發(fā)現(xiàn)房屋存在危險(xiǎn)跡象，務(wù)必第一時(shí)間聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，切勿心存僥幸。
僅供參考，具體鑒定需以專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告為準(zhǔn)。）