本文闡述了房屋加固改造的常見誤區(qū)，一是認(rèn)為加固材料強度越高越好，實則需綜合考慮多種因素匹配合適強度；二是以為局部加固可解決整體問題，而房屋是整體結(jié)構(gòu)，應(yīng)全面評估規(guī)劃；三是覺得承重墻不能動，雖其重要但經(jīng)專業(yè)設(shè)計也可合理改造；四是盲目參照他人方案，不同房屋狀況各異，應(yīng)量身定制；五是忽視隱蔽工程，像地基基礎(chǔ)等關(guān)鍵部位若不重視會影響加固效果與安全；六是追求低價選劣質(zhì)產(chǎn)品或施工隊，質(zhì)量難以保障。

房屋加固改造的常見誤區(qū)

1. 設(shè)計與施工隊伍方面
   • 認(rèn)為不需要有豐富經(jīng)驗的設(shè)計施工隊伍，采用由個人掛靠土建資質(zhì)單位總包，最后層層分包、轉(zhuǎn)包，無法滿足高技術(shù)要求，特別對一些特殊技術(shù)的處理，因取消安全措施使加固后存在缺失，達不到加固效果，存在隱患。且非專業(yè)施工容易把加固施工工序錯亂，工序不合格，加固后達不到預(yù)期效果，安全隱患還存在，甚至加固過程中造成破壞，加固后又產(chǎn)生新的安全隱患。
2. 招標(biāo)方面
   • 采用加固改造設(shè)計施工一體化招標(biāo)，以低價中標(biāo)，總認(rèn)為有加固資質(zhì)就可以做加固設(shè)計與施工，不需考核實力，到頭來發(fā)現(xiàn)加固改造后隱患不但沒消除，反而產(chǎn)生新的漏、裂、沉、斜現(xiàn)象，情況嚴(yán)重的導(dǎo)致倒塌，最后不得不拆除重建。
3. 施工人員對待現(xiàn)場問題方面
   • 現(xiàn)場施工人員只照圖施工，對現(xiàn)場實際問題不予理會，施工雖按相關(guān)規(guī)范及工序要求完成，但由于對現(xiàn)場原結(jié)構(gòu)新發(fā)現(xiàn)的病害不做處理，造成加固改造后還存在缺陷。
4. 整體驗算方面
   • 由于加固改造設(shè)計沒做整體驗算，使得建筑已加固改造的局部過強，未加固的局部很弱，建筑整體不能協(xié)調(diào)工作，也不滿足抗震承載力的要求。
5. 定價方面
   • 把加固改造的鋼筋、砼、鋼構(gòu)施工單價按普通新建土建、鋼構(gòu)定額等同定價。加固改造受被加固改造建筑物的影響，施工場地受限，施工工藝受限，施工工序受限，施工節(jié)點增多，施工工效大大降低，施工人工成本、措施成本大大提高，因此單價要比新建土建價格要高得多。
6. 剛度要求方面
   • 不考慮剛度要求，使得加固改造后因剛度不足，變形轉(zhuǎn)大產(chǎn)生新的破壞，特別對一些結(jié)構(gòu)改造，如托梁拔柱時梁高度不足，局部梁板拆除時連續(xù)梁板己變成簡支梁板，在不考慮結(jié)構(gòu)加固的情況下拆除都是非常危險的。
7. 加固材料使用方面
   • 缺少科學(xué)研究與計算，把粘鋼、碳纖維當(dāng)成包治百病，只要加固，不管情況如何就粘鋼、粘碳纖維，甚至粘多層，只想補償強度，卻不懂得何為超筋梁板結(jié)構(gòu)及其破壞機理，也不懂得粘貼介面剪力傳遞與梁板自身粘接強度有關(guān)，造成雖加固了，但隱患還存在。
8. 磚混結(jié)構(gòu)改造方面
   • 對磚混結(jié)構(gòu)建筑改造成內(nèi)框架的設(shè)計，未采取先增設(shè)基礎(chǔ)和梁板柱，再拆出內(nèi)墻及各層板的做法，而是施工先拆內(nèi)墻及板，對外墻體產(chǎn)生失穩(wěn)，盡管增設(shè)臨時支撐，其支撐將影響施工空間且變形在所難免，會使改造施工有不安全因素的存在。
9. 外包鋼施工方面
   • 當(dāng)加固采用外包鋼時，對外包鋼內(nèi)采用粘接膠粘貼后再焊接，造成焊接燒壞粘接膠，或?qū)φ辰幽z不重視，采用不合格的膠種、將水泥砂漿代替粘接膠等。
10. 粘接膠使用方面
    • 相信粘接膠的作用而不加錨固措施、或盡管加錨固措施但因未考慮被加固體砼強度偏低的抗剪能力低，造成的粘接能力較低等因素產(chǎn)生的隱患仍存在，致使粘貼加固后粘接失效，分離削落，產(chǎn)生新的隱患或結(jié)構(gòu)使用過程中突然破壞。
11. 規(guī)范執(zhí)行方面
    • 強調(diào)必須執(zhí)行新建施工規(guī)范中不宜違背的條款，使之無法進行加固施工或放任自由，沒有科學(xué)的處理措施，使加固節(jié)點及結(jié)構(gòu)不可靠等等，走向兩個極端。
12. 施工人員專業(yè)素養(yǎng)方面
    • 加固改造隊伍若非結(jié)構(gòu)專業(yè)人員，對結(jié)構(gòu)一知半解，對加固改造不熟悉，不了解加固改造設(shè)計意圖，只會做各工藝的施工，容易導(dǎo)致施工對工序把關(guān)不嚴(yán)、或流程混亂、或無卸荷措施、無監(jiān)測行為等，從而造成施工中或施工后易存在安全隱患。
13. 墻體拆改方面
    • 認(rèn)為墻體可以隨意拆改，這一誤區(qū)的風(fēng)險很大。大部分的多層住宅多以磚混結(jié)構(gòu)為主，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。很多人分辨不出承重墻和普通墻體，甚至一些裝修工也搞不清楚，或者在結(jié)構(gòu)安全上沒有一定的安全意識，認(rèn)為承重墻敲掉部分也不礙事，這是大錯特錯的。倘若為了擴大空間不慎打掉承重墻，整個墻體構(gòu)件的承重和抗震能力就會減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。
14. 基礎(chǔ)加固方面
    • 在加固改造時，如果沒有對基礎(chǔ)進行重新加固，會導(dǎo)致后續(xù)的加固不牢固，甚至出現(xiàn)安全隱患。因為房子的基礎(chǔ)是其穩(wěn)定的依據(jù)，基礎(chǔ)的不足會影響其整體的穩(wěn)定性。
15. 鋼筋質(zhì)量方面
    • 鋼筋是構(gòu)建房子結(jié)構(gòu)的重要材料之一，若存在鋼筋質(zhì)量問題，會導(dǎo)致構(gòu)件的強度降低，無法達到加固的效果。
16. 加固方案方面
    • 針對房子的具體情況，需要制定出合理的加固方案，但有時候由于施工人員經(jīng)驗不足或其他原因，會制定出一些不合理的加固方案，這種情況也會導(dǎo)致加固不牢固。
17. 施工過程方面
    • 施工人員的水平和素質(zhì)也是決定加固過程質(zhì)量的一個重要因素，施工不規(guī)范或施工過程中出現(xiàn)問題，也會導(dǎo)致加固不到位。

房屋加固材料選擇指南

磚混結(jié)構(gòu)加固注意事項

房屋加固施工常見問題

加固設(shè)計與施工一體化要點