老舊樓宇改造升級正成為城市更新的重要抓手，通過技術(shù)創(chuàng)新、政策支持與功能重塑實現(xiàn)價值躍升，典型案例如北京金隅老廠房轉(zhuǎn)型科研園區(qū)、桂林糖廠改建高端酒店，展現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)向文化地標(biāo)的蛻變；上海浦東“沙發(fā)土豆城市書房”則將老舊寫字樓打造為融合共享辦公與休閑的新空間，吸引靈活就業(yè)群體并帶動出租率提升，技術(shù)層面，智能建筑管理系統(tǒng)（能源監(jiān)控、人臉識別安防）、綠色建材應(yīng)用及BIM建模優(yōu)化運維效率；政策端，地方推行“容缺審批+動態(tài)監(jiān)管”，破解產(chǎn)權(quán)復(fù)雜難題，青島采用“大業(yè)主式”模式整合零散業(yè)權(quán)，引入國企牽頭眾籌改造，盤活閑置載體超10萬平方米，這些實踐表明，通過精準(zhǔn)定位需求、多元資金籌措與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，老舊樓宇可煥發(fā)新動能，推動城市高質(zhì)量發(fā)展

以下是關(guān)于老舊樓宇改造升級的案例分析：

1. 2024年9月17日，由新華報業(yè)傳媒集團、中共南京市秦淮區(qū)委宣傳部、南京壹城建設(shè)集團有限責(zé)任公司主辦，秦淮區(qū)融媒體中心、揚子晚報承辦的壹城山河月滿秦淮——2024第五屆‘我們的節(jié)日·我在秦淮品詩賞月’上線播出。近年來，秦淮通過高質(zhì)量實施城市更新行動，對現(xiàn)有的老舊樓宇進行煥新升級，打造優(yōu)質(zhì)空間載體。位于新街口的壹城中心，正是秦淮老舊樓宇更新，實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身的典型代表。這座建于上世紀(jì)的大樓在經(jīng)過改造煥新后，設(shè)施環(huán)境實現(xiàn)了一系列提升，吸引了大量金融企業(yè)總部入駐。2019年壹城集團根據(jù)秦淮區(qū)委、區(qū)政府實施老舊樓宇改造、打造總部經(jīng)濟的發(fā)展思路，依托新街口高端商務(wù)商貿(mào)、現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，對樓宇進行全方位改造升級，在保持原建筑總平面、功能、建筑規(guī)模不變的條件下，將進行室內(nèi)改造、空調(diào)更新、消防改造等工作。比如，大廈外立面將安裝質(zhì)量較輕的豎裝陶板，可整體拉高大廈視覺觀感；內(nèi)部將按照五星級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)裝修、設(shè)計和施工。在改造過程中，除對現(xiàn)有建筑進行重裝升級的同時，更加注重將樓宇空間進行重新組織，重新梳理城市關(guān)系、建筑關(guān)系，讓它更適合現(xiàn)代人的生產(chǎn)生活方式。2021年10月，舊貌換新顏的壹城中心正式開園，標(biāo)志著南京市秦淮區(qū)實施老舊樓宇改造，打造總部經(jīng)濟，優(yōu)化高端產(chǎn)業(yè)載體助推產(chǎn)業(yè)提檔升級的樓宇迭代正式啟航。改造針對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求，通過提升建筑設(shè)計水平和建筑性能，著力打造安全、智能、綠色的智慧樓宇，成為秦淮區(qū)第一座老舊樓宇改造升級的典范，成為南京主城金融生態(tài)新地標(biāo)。

秦淮區(qū)老舊樓宇改造政策

壹城中心改造前后對比

老舊樓宇改造對區(qū)域經(jīng)濟影響

智慧樓宇技術(shù)應(yīng)用案例