商場消防噴淋改造費(fèi)用的承擔(dān)主體需視具體情況而定，若因原有設(shè)施不符合法律法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)要求而升級(jí)，通常由商場業(yè)主或經(jīng)營者負(fù)責(zé)，因其作為公共場所管理方需保障公共安全；若因消防部門指令且設(shè)施存在明顯缺陷導(dǎo)致驗(yàn)收失敗，則可能由政府部門介入承擔(dān)部分費(fèi)用，物業(yè)在日常維護(hù)中對(duì)自然損耗負(fù)有責(zé)任，但法規(guī)更新引發(fā)的改造可申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金并由業(yè)主分?jǐn)?；若因第三方或業(yè)主不當(dāng)行為損壞，則由責(zé)任方承擔(dān)，實(shí)際執(zhí)行中還需結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同約定及當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商確定

商場消防噴淋改造費(fèi)用承擔(dān)問題

費(fèi)用承擔(dān)的一般原則

商場消防噴淋改造的費(fèi)用承擔(dān)通常遵循以下原則：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定

• 法律法規(guī)依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，商場的消防設(shè)施改造應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的消防維保公司承擔(dān)。
• 合同約定：商場業(yè)主或運(yùn)營方與消防維保服務(wù)提供方之間應(yīng)簽訂維保合同，明確雙方的權(quán)責(zé)和費(fèi)用承擔(dān)方式。

費(fèi)用承擔(dān)方

• 業(yè)主或運(yùn)營方承擔(dān)：一般情況下，商場消防噴淋改造的費(fèi)用由商場業(yè)主或運(yùn)營方負(fù)責(zé)承擔(dān)。這是因?yàn)橄涝O(shè)施改造是為了確保商場內(nèi)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，屬于社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。
• 特殊情況：如果商場未經(jīng)商戶同意自行進(jìn)行了消防改造，且沒有合法基礎(chǔ)收取費(fèi)用，商戶可以要求商場退還這筆費(fèi)用。

具體費(fèi)用構(gòu)成

直接費(fèi)用

• 材料費(fèi)：包括鍍鋅管、噴淋頭、油漆、角鋼等。
• 人工費(fèi)：涉及施工的人工成本。

間接費(fèi)用

• 排水費(fèi)：改造噴淋系統(tǒng)時(shí)需要排空管網(wǎng)內(nèi)的水，費(fèi)用大約在300元到500元不等。
• 編碼錄入費(fèi)：增加煙感等消防設(shè)施時(shí)，需要將其編碼錄入消防主機(jī)，產(chǎn)生的費(fèi)用視物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

費(fèi)用計(jì)算的注意事項(xiàng)

合理評(píng)估費(fèi)用

• 市場行情：消防維保費(fèi)用的計(jì)算通常是根據(jù)商場的具體情況和消防設(shè)施的種類、數(shù)量、維保頻次等因素來確定的，并且可能會(huì)因地區(qū)而異。
• 避免過高或過低：商場業(yè)主或運(yùn)營方在選擇消防維保服務(wù)提供方時(shí)要注重信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，避免為了追求低價(jià)而忽略了服務(wù)的質(zhì)量和安全，造成不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

法律途徑維權(quán)

• 違約責(zé)任：如果商場承諾在某個(gè)期限內(nèi)為商戶提供免費(fèi)二次消防改造服務(wù)，但最終未能履行承諾，商戶可以按照合同約定要求商場履行義務(wù)，也可以要求商場承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
• 不當(dāng)?shù)美颠€：如果商場沒有進(jìn)行消防改造，卻已經(jīng)向商戶收取了二次消防改造費(fèi)用，那么商場應(yīng)該退還這筆費(fèi)用給商戶，并積極采取措施加強(qiáng)消防設(shè)施建設(shè)，確保公共安全。

綜上所述，商場消防噴淋改造的費(fèi)用承擔(dān)主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，一般情況下由商場業(yè)主或運(yùn)營方承擔(dān)。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)明確費(fèi)用構(gòu)成，合理評(píng)估費(fèi)用，并在必要時(shí)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

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