住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的新版《住宅項目規(guī)范》將于2025年5月1日實施，全面升級樓房安全技術標準，新規(guī)要求新建住宅層高不低于3米，四層及以上必須設電梯（十二層以上每單元至少兩臺），并統(tǒng)一擔架電梯尺寸；陽臺欄桿高度提升至1.2米，樓板厚度增至100mm以增強抗震性能，同時優(yōu)化隔聲指標、擴大戶門通行凈寬至0.9米，新增無障礙設計及緊急呼叫系統(tǒng)，該規(guī)范還強制覆蓋公共區(qū)域移動通信信號，明確不同氣候區(qū)的供暖與空調設施配置要求，推動行業(yè)向安全、舒適、綠色的高質量發(fā)展轉型

一、住宅設計方面的標準更新

• 住宅層高與室內凈高：新版標準調整為“住宅層高不應低于3.0米”，同時提高了室內凈高要求，這有助于提升居住的空間感和舒適度，在一定程度上也可能影響建筑的結構設計等相關技術要求，如通風、采光等方面的考慮會基于更大的空間尺度進行調整等。
• 使用面積：普通套型最小使用面積提高到36平方米，最小套型使用面積提高到30平方米，這對建筑的布局規(guī)劃、功能分區(qū)等技術方面提出了新的要求，設計時需要更合理地分配各個功能區(qū)域的面積，以滿足新規(guī)標準。
• 電梯設置：除獨立式住宅和低層聯(lián)排住宅外，新建住宅均應設置電梯，且至少一部電梯可容納擔架。這涉及到電梯選型、井道設計、建筑結構承載等一系列技術問題，例如井道尺寸需要滿足擔架電梯的要求，建筑結構要能夠承受電梯運行時的荷載等。
• 門洞尺寸與無障礙設計：加大了住宅公用外門、戶門、廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門的門洞尺寸，既滿足防火安全疏散要求，又保障輪椅通行需要，營造適老化、無障礙居住空間。在建筑設計和施工過程中，需要精確計算門洞尺寸，確保符合安全和無障礙通行的雙重標準，同時還要考慮門的安裝方式和材料選擇等技術細節(jié)。
• 智能化設計：完善了住宅智能化設計內容，增設“智能化”章節(jié)，整合現(xiàn)行標準中信息設施系統(tǒng)、安全技術防范系統(tǒng)相關內容，新增智能家居系統(tǒng)要求，提高住宅智能化水平。這要求建筑設計時預留相應的線路、設備空間等，施工時要注意智能化系統(tǒng)的布線、設備安裝與調試等技術操作，并且要確保智能化系統(tǒng)與建筑整體結構和其他系統(tǒng)的兼容性。
• 室外環(huán)境相關規(guī)定：新增“室外環(huán)境”一章，規(guī)定了建筑布局、道路組織、綠化場地設置、配套設施建設等內容，明確了生活垃圾分類收集點、郵件和快件送達設施的設置要求。這對建筑規(guī)劃和室外工程施工提出了新的技術標準，例如垃圾分類收集點的位置要考慮便捷性與衛(wèi)生要求，郵件和快件送達設施的設置要便于快遞員操作和居民收取等。

二、房屋安全鑒定方面的標準更新

• 多類規(guī)范的解讀與學習：隨著建筑行業(yè)工程質量全文強制規(guī)范和新的管理辦法的實施，需要全面系統(tǒng)地學習掌握建筑結構檢測鑒定新標準、新規(guī)定，如住建部第57號令《建設工程質量檢測管理辦法》（2023年3月1日實施）及強制性國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021 - 2021、《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022 - 2021、《建筑與市政工程施工質量控制通用規(guī)范》GB55032 - 2022等條文，這些規(guī)范涵蓋了建筑結構檢測鑒定的各個方面，包括鑒定方法、既有房屋安全管理方式等技術標準，技術人員和管理人員需要深入學習以確保在房屋安全鑒定工作中準確應用。

三、既有住宅加裝電梯方面的標準更新

• 電梯更新改造相關支持：國家市場監(jiān)管總局發(fā)布通知支持既有住宅加裝電梯。支持將依照《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588 - 2003）、《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899 - 1997）及更早標準制造的在用電梯更新改造為符合現(xiàn)行法規(guī)標準的電梯。鼓勵參照《提高在用電梯安全性的規(guī)范》（GB/T24804 - 2023）、《電梯主要部件報廢技術條件》（GB/T31821 - 2015）等標準，對老舊住宅電梯或其部件實施更新或技術升級。這涉及到電梯更新改造過程中的技術選型、安裝調試、與既有建筑結構的適配性等技術標準的更新，例如在安裝新電梯時，要確保電梯的運行參數(shù)與既有建筑的結構承載能力、井道空間等相匹配。

四、其他方面的相關標準更新

• 宿舍相關標準：員工集體宿舍人均居住面積不得小于2平方米；安全出口數(shù)量不少于2個；9層及9層以下，建筑面積不超過400平方米的宿舍，可設一個樓梯；9層及9層以下的每層建筑面積不超過300平方米，且每層人數(shù)不超過30人的單元式宿舍，可設一個樓梯。這些標準更新對宿舍建筑的設計布局、疏散通道設置、人員承載量計算等技術方面有著明確的要求，例如在設計宿舍時，要根據(jù)預計居住人數(shù)準確計算建筑面積和規(guī)劃疏散通道數(shù)量與寬度等。
• 農(nóng)村危房鑒定與改造相關標準：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地（非）集中建設、盤或置換等方式建設，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。這對農(nóng)村危房的鑒定技術、改造方式選擇、土地利用等方面提出了相應的標準要求，在鑒定農(nóng)村房屋危險等級時，需要依據(jù)相關導則準確判斷，在改造時要遵循規(guī)定的原則和方式。

住宅層高標準提升的影響

電梯設置新規(guī)定的執(zhí)行難點

智能化住宅設計的實現(xiàn)要點

既有建筑加裝電梯的技術挑戰(zhàn)