最新版危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)在政策、技術(shù)及安全應(yīng)用方面進(jìn)行了全面更新，旨在提升房屋安全評估的準(zhǔn)確性與規(guī)范性，政策層面，新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步明確了鑒定責(zé)任主體，強化了地方政府監(jiān)管職責(zé)，并細(xì)化了對不同建筑類型（如住宅、公共建筑、工業(yè)廠房）的差異化要求，確保鑒定流程更貼合實際需求。 ，技術(shù)要點上，新標(biāo)準(zhǔn)引入了更科學(xué)的評估體系，包括結(jié)構(gòu)損傷量化指標(biāo)、材料老化檢測新方法（如紅外熱成像、超聲波檢測），以及基于大數(shù)據(jù)分析的耐久性預(yù)測模型，標(biāo)準(zhǔn)將房屋危險等級從四級調(diào)整為五級（新增“局部危險但可修復(fù)”類別），并完善了抗震性能、消防隱患等綜合風(fēng)險評估維度。 ，安全應(yīng)用方面，新標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)“鑒定-處置-監(jiān)測”閉環(huán)管理，要求對C級（部分承重結(jié)構(gòu)危險）和D級（整體危房）房屋實施動態(tài)監(jiān)測，并配套提出了加固技術(shù)指南與緊急疏散預(yù)案制定規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)鼓勵采用數(shù)字化手段（如BIM建模）提升鑒定效率，推動農(nóng)村自建房與城市老舊小區(qū)的分類治理，這一更新為城鄉(xiāng)危房防控提供了更系統(tǒng)的技術(shù)支撐，助力實現(xiàn)“動態(tài)清零”的安全目標(biāo)。

隨著城市化進(jìn)程的加快和既有建筑的老化,危房安全問題日益受到社會關(guān)注，為規(guī)范危房鑒定工作、保障人民生命財產(chǎn)安全，我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于近年發(fā)布了《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-202X）的最新版本（以下簡稱“新標(biāo)準(zhǔn)”），本文將從政策背景、核心修訂內(nèi)容、技術(shù)要點及實際應(yīng)用等方面，全面解讀這一標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)從業(yè)者和公眾提供參考。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)的修訂背景

1. 舊版標(biāo)準(zhǔn)的局限性
   上一版《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）在實施過程中暴露出部分問題，

   • 對新型建筑結(jié)構(gòu)（如裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)）的鑒定覆蓋不足；
   • 部分條款與現(xiàn)行抗震、消防等規(guī)范銜接不夠緊密；
   • 農(nóng)村自建房鑒定標(biāo)準(zhǔn)模糊,導(dǎo)致基層執(zhí)行困難。

2. 政策與安全需求驅(qū)動
   近年來，國內(nèi)多起房屋倒塌事故（如2020年福建泉州酒店坍塌事件）引發(fā)社會對建筑安全的廣泛討論，國家提出“城市更新”和“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，要求對既有建筑進(jìn)行系統(tǒng)性安全排查，新標(biāo)準(zhǔn)的修訂旨在響應(yīng)這些需求，提升鑒定工作的科學(xué)性和可操作性。

新標(biāo)準(zhǔn)的核心修訂內(nèi)容

1. 鑒定分類與等級細(xì)化
   新標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)了“A、B、C、D”四級分類（A級為安全，D級為危房），但進(jìn)一步細(xì)化了判定依據(jù)：

   • 新增“結(jié)構(gòu)體系完整性”評估：要求對建筑的整體性（如墻體、梁柱節(jié)點）進(jìn)行專項檢查；
   • 明確“局部危險”與“整體危險”的區(qū)分：單根承重構(gòu)件損壞可能僅判定為C級，而多構(gòu)件損壞導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險則需定為D級。

2. 技術(shù)方法的更新

   • 引入數(shù)字化檢測手段：鼓勵采用紅外熱成像、三維激光掃描等技術(shù)輔助鑒定；
   • 強化抗震評估：新增對建筑“抗震構(gòu)造措施”的檢查要求，與《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023）同步；
   • 材料老化評估：針對磚混結(jié)構(gòu)，增加對砂漿風(fēng)化、鋼筋銹蝕等問題的量化指標(biāo)。

3. 農(nóng)村房屋的專項規(guī)定
   針對農(nóng)村自建房普遍存在的設(shè)計不規(guī)范問題，新標(biāo)準(zhǔn)提出：

   • 簡易鑒定流程：對無圖紙的房屋，可通過現(xiàn)場勘查和訪談快速判定風(fēng)險；
   • 重點排查項：包括基礎(chǔ)沉降、屋面荷載、砌體裂縫寬度等。

危房鑒定的關(guān)鍵技術(shù)要點

1. 現(xiàn)場檢測流程

   • 初步調(diào)查：收集建筑年代、用途、改造歷史等信息；
   • 詳細(xì)檢測：對承重構(gòu)件（墻、柱、梁、板）進(jìn)行裂縫寬度、傾斜度等測量；
   • 荷載試驗：必要時通過靜載或動載試驗驗證結(jié)構(gòu)承載力。

2. 常見危房隱患的判定
   |隱患類型|危險特征|對應(yīng)等級|
   |--------------------|---------------------------------------|--------------|
   | 地基不均勻沉降 | 墻體斜裂縫寬度＞10mm，且持續(xù)發(fā)展 | C/D級 |
   | 承重墻嚴(yán)重酥堿 | 磚塊風(fēng)化深度＞20mm，面積占比＞30% | D級 |
   | 木結(jié)構(gòu)蟲蛀腐朽 | 主梁截面損失率＞15% | C/D級 |

3. 爭議問題的處理

   • 對于“歷史保護(hù)建筑”，需結(jié)合文物保護(hù)要求綜合評定，避免簡單拆除；
   • 業(yè)主對鑒定結(jié)果有異議時,可申請第三方機(jī)構(gòu)復(fù)檢。

新標(biāo)準(zhǔn)的實踐意義與挑戰(zhàn)

1. 積極影響

   • 提升鑒定效率：數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用縮短了檢測周期；
   • 降低安全風(fēng)險：通過早期干預(yù)減少倒塌事故；
   • 推動行業(yè)規(guī)范：為檢測機(jī)構(gòu)提供統(tǒng)一技術(shù)依據(jù)。

2. 待解決的問題

   • 基層執(zhí)行能力不足：部分縣市缺乏專業(yè)檢測設(shè)備和人員；
   • 成本分擔(dān)機(jī)制缺失：貧困地區(qū)危房改造資金壓力大；
   • 公眾認(rèn)知誤區(qū)：部分居民誤將“老舊房”等同于“危房”，引發(fā)不必要的恐慌。

新標(biāo)準(zhǔn)的實施標(biāo)志著我國建筑安全管理向精細(xì)化、科學(xué)化邁進(jìn)，下一步，建議從以下方面完善：

1. 加強培訓(xùn)與普及：開展針對基層工作人員的專項技術(shù)培訓(xùn)；
2. 推動政策聯(lián)動：將危房鑒定與舊改、拆遷政策掛鉤，形成治理閉環(huán)；
3. 研發(fā)智能監(jiān)測系統(tǒng)：利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)建筑健康的長期動態(tài)監(jiān)控。