建筑工程質(zhì)量保修期滿后，施工單位對工程質(zhì)量的法定保修責(zé)任終止，但建設(shè)單位仍需關(guān)注后續(xù)質(zhì)量問題的處理與權(quán)責(zé)劃分，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，不同分部分項工程的保修期最低為2至5年（如屋面防水、電氣管線等），保修期內(nèi)施工單位需無償修復(fù)質(zhì)量問題，保修期滿后，若出現(xiàn)非人為或不可抗力導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量缺陷（如地基沉降、主體結(jié)構(gòu)開裂等），建設(shè)單位可依據(jù)合同約定或《建筑法》相關(guān)規(guī)定，要求施工單位承擔相應(yīng)責(zé)任；若為使用不當或自然損耗所致，則由業(yè)主或物業(yè)方自行承擔維修費用。 ，實踐中，建議建設(shè)單位在竣工時留存質(zhì)量保證金（通常為工程款3%-5%），待保修期滿后結(jié)清，可通過購買工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）轉(zhuǎn)移長期風(fēng)險，對于已過保修期但存在重大安全隱患的工程，需委托專業(yè)機構(gòu)鑒定責(zé)任歸屬，必要時啟動應(yīng)急維修程序，費用由責(zé)任方或公共維修基金承擔，合同雙方可在簽約時約定超法定保修期的特殊條款，以明確后期維護義務(wù)，減少糾紛。

一、質(zhì)保金的歸還

1. 正常情況
   • 工程質(zhì)量良好時，建設(shè)單位接到施工單位返還保證金申請后，應(yīng)14日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進行核實，如無異議，建設(shè)單位在申請書上簽屬同意支付的意見，歸還保證金。
2. 建設(shè)單位未答復(fù)的情況
   • 若建設(shè)單位在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可施工單位的返還保證金申請，應(yīng)歸還保證金。
3. 約定不明確的情況
   • 未約定質(zhì)保金返還期
     • 施工單位在索要保修金時，建設(shè)單位或以保修期未屆滿為由拖延返還，或以存在缺陷為由惡意克扣，此情況下，施工單位可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其一，在補充協(xié)商不成且合同無其他相關(guān)條款的情況下，保修金返還可以適用最長二十四個月（兩年缺陷責(zé)任期）的交易習(xí)慣，要求建設(shè)單位于工程竣工驗收合格起最長兩年后的特定期日返還；其二，在給予合理準備時間的情況下，書面通知建設(shè)單位限期履行返還義務(wù)。
   • 籠統(tǒng)約定保修期滿后返還
     • 根據(jù)《管理條例》第四十條的規(guī)定，不同專業(yè)工程有著不同的保修期限，籠統(tǒng)約定保修期滿后返還會造成多種問題。例如，不知道是采用5年保修期滿后返還，還是2年保修期滿后返還，亦或是待最長保修期滿后集中返還，還是分別依照各專業(yè)滿后分段返還；法定基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基工程和工程的保修期限甚為長久，若是待此保修期滿后返還保修金，會增加承包方的資金壓力，并且對于保修期滿后的返還期日亦存在約定不明的問題。
   • 按《價款結(jié)算暫行辦法》第十四條（四）約定返還
     • 約定待工程交付使用后一年保修期到期后返還存在缺陷。首先，混淆了與質(zhì)量保修期的概念，因為質(zhì)量保修金對應(yīng)于缺陷責(zé)任期，將保修金返還期約定與保修期相關(guān)聯(lián)似有不妥；其次，此約定概念上比較模糊，保修金返還期仍不明確，是保修期期滿后一年返還呢，還是交付滿一年后返還，在理解上存在歧義，不利于實踐操作；再者，即便尚不存在概念上的歧義，那么保修金具體是在一年后的哪一期日返還，亦未明確。

二、質(zhì)量保函到期后的處理

• 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，建筑工程質(zhì)量保函載明的日期到期后，保函的權(quán)利義務(wù)就會隨之消失，保函不再具有擔保的作用。根據(jù)《關(guān)于審理獨立保函糾紛案件若干問題的規(guī)定》第十一條，獨立保函具有下列情形之一，當事人主張獨立保函權(quán)利義務(wù)終止的，人民應(yīng)予支持：（二）獨立保函項下的應(yīng)付款項已經(jīng)全部支付；（三）獨立保函的金額已減額至零；（四）開立人收到受益人出具的免除獨立保函項下付款義務(wù)的文件；（五）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。獨立保函具有前款權(quán)利義務(wù)終止的情形，受益人以其持有獨立保函文本為由主張享有付款請求權(quán)的，人民法院不予支持。

建筑工程質(zhì)保金退還流程

質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問題處理

建筑工程質(zhì)保金糾紛案例

建筑工程質(zhì)保期滿后的法律責(zé)任