老舊建筑改造面臨諸多挑戰(zhàn)，如結(jié)構(gòu)安全、功能布局不合理、設(shè)施老化等，還需平衡保護歷史風(fēng)貌與滿足現(xiàn)代需求的關(guān)系，對策方面，首先應(yīng)進行全面評估，準確掌握建筑狀況，為改造提供科學(xué)依據(jù)，在結(jié)構(gòu)加固上，采用先進技術(shù)確保安全，功能布局調(diào)整要結(jié)合現(xiàn)代生活方式，優(yōu)化空間利用，對于設(shè)施更新，選用合適設(shè)備提升舒適度與便利性，注重歷史文化元素的保留與傳承，使其融入現(xiàn)代設(shè)計，加強多方協(xié)作，政府、業(yè)主、設(shè)計師等共同參與，制定合理規(guī)劃與政策，保障改造順利進行，

一、老舊建筑改造的挑戰(zhàn)

1. 資金方面
   • 老舊建筑的翻新需要大量資金投入，包括拆除、重建和裝修等費用，而老舊小區(qū)的業(yè)主大多為老年人，收入不高，很難負擔(dān)得起改造費用，這可能導(dǎo)致資金不足的問題。
2. 居民方面
   • 居住在老舊建筑中的居民需要面對臨時搬遷和生活不便等問題。在改造過程中，例如杭州模式下居民參與重建項目時，可能面臨資金不足和業(yè)主之間的利益分歧等挑戰(zhàn)。
3. 建筑本身
   • 老舊建筑結(jié)構(gòu)老化，存在安全隱患，翻新工作需要考慮建筑的結(jié)構(gòu)安全和環(huán)境保護等方面的問題。
4. 協(xié)調(diào)難度
   • 改造涉及政府、業(yè)主委員會、物業(yè)公司等多方利益關(guān)系，協(xié)調(diào)難度大，需要大量的溝通才能順利推進改造工作。
5. 改造范圍
   • 老舊小區(qū)改造涉及基礎(chǔ)設(shè)施改造、完善類改造和提升類改造等復(fù)雜的范圍，需要各方面的專業(yè)知識和技術(shù)配合才能有效改造。

二、老舊建筑改造的對策

1. 規(guī)劃與設(shè)計
   • 規(guī)劃先行：在老舊建筑改造前，要進行詳細的城市規(guī)劃，確定改造的目標、范圍和標準。
   • 歷史保護與現(xiàn)代化結(jié)合：對于有歷史價值的老舊建筑，在其原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進行現(xiàn)代化改造，保護城市歷史文脈。
   • 功能升級：通過改造提升老舊建筑的功能性，如將住宅改為商業(yè)用途，或增加新的服務(wù)設(shè)施。
   • 節(jié)能減排：在改造過程中注重提升建筑的能源效率，減少碳排放，符合綠色可持續(xù)發(fā)展要求。
2. 資源利用與資金籌集
   • 盤活既有住區(qū)資源：鼓勵盤活住區(qū)既有資源，配置功能復(fù)合、服務(wù)高效的居住社區(qū)綜合適老化服務(wù)設(shè)施。例如亞運村養(yǎng)老設(shè)施項目利用原住區(qū)閑置物業(yè)資源進行改造建設(shè)，既延續(xù)了城市住區(qū)發(fā)展痕跡，又為養(yǎng)老設(shè)施環(huán)境建設(shè)提供了發(fā)展空間。
   • 多種資金模式：通過政府補貼、吸引社會資本等多種方式，確保老舊建筑改造的資金需求得到滿足。如上海模式由政府承擔(dān)費用，杭州模式由居民做出經(jīng)濟貢獻，還可以考慮增加建筑密度以創(chuàng)造經(jīng)濟適用房，或者引入社會資本參與重建項目，政府也可通過提供稅收優(yōu)惠和土地使用權(quán)等方式鼓勵開發(fā)商和業(yè)主參與。
3. 適老化與居住環(huán)境改善
   • 借鑒國際經(jīng)驗：借鑒國際住區(qū)改造與適老化建設(shè)的先進經(jīng)驗，聚焦社區(qū)適老化體系及其設(shè)施體系的保障。像日本在適老化建設(shè)方面，在具體改造內(nèi)容上聚焦保障老年人安全、健康、便利、舒適生活的空間和設(shè)施改造，外部環(huán)境方面關(guān)注保障老年人安全、健康、便利、舒適活動的戶外空間和設(shè)施改造。
   • 加強統(tǒng)籌：加強居住環(huán)境層級適老化方面的統(tǒng)籌，應(yīng)對老舊小區(qū)改造與適老化系統(tǒng)性建設(shè)的問題。包括推進交通適老化建設(shè)與改造，構(gòu)建安全無障礙的適老出行環(huán)境；推動公共空間的適老化建設(shè)與改造，提升適老化環(huán)境品質(zhì)；合理規(guī)劃建設(shè)社區(qū)適老化服務(wù)設(shè)施體系，創(chuàng)建適老化社區(qū)；完善適老化住房產(chǎn)品體系，滿足老年人多樣化居住需求等。
4. 技術(shù)與居民參與
   • 技術(shù)支持：采用先進的建筑技術(shù)和材料，提高改造工程的質(zhì)量和效率。
   • 居民參與：鼓勵居民參與老舊建筑的改造過程，了解他們的需求和意見，提高改造的適應(yīng)性和滿意度。

老舊建筑改造中的資金籌措策略

老舊建筑改造如何平衡居民利益

老舊建筑改造的技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用

老舊建筑改造的歷史文化保護