產(chǎn)登記常見(jiàn)問(wèn)題解答摘要：不動(dòng)產(chǎn)登記是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬等法定事項(xiàng)記載于登記簿冊(cè)的行為，由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理，申請(qǐng)登記需提交申請(qǐng)書(shū)、身份證明、權(quán)屬來(lái)源證明等材料，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外，居住權(quán)是新型用益物權(quán)，需登記設(shè)立。

一、哪些需要登記

集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建筑用地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?？h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

二、登記的流程

1. 提交申請(qǐng)
   • 到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
2. 準(zhǔn)備材料
   • 登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料等。
3. 完成登記
   • 30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。

三、不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的后果

1. 交易安全受影響
   • 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雖然沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記，但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣(mài)，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。
2. 物權(quán)保護(hù)角度
   • 從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《民法典》規(guī)定了依申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記證的相關(guān)新變化

1. 信息升級(jí)
   • 新增唯一代碼不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。每份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)都有一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)的身份證號(hào)，全國(guó)唯一，通過(guò)它可以鎖定不動(dòng)產(chǎn)的宗地信息，保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全。
2. 防偽與便捷查詢(xún)
   • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還設(shè)置了防偽標(biāo)識(shí)和二維碼。用手機(jī)掃一掃，便可以看到該不動(dòng)產(chǎn)的登記信息，了解產(chǎn)權(quán)業(yè)主自己的權(quán)利。
3. 增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)
   • 這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一身份證號(hào)碼。
4. 附圖頁(yè)改進(jìn)
   • 附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。
5. 蓋章變更
   • 蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。

五、特殊情況的辦理

1. 兩證齊全辦理過(guò)戶(hù)登記
   • 兩證（房產(chǎn)證、土地證）齊全、權(quán)利人一致，辦理過(guò)戶(hù)登記不需要先換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。申請(qǐng)人可持身份證、房產(chǎn)證、土地證原件，向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“一窗受理”窗口申請(qǐng)辦理登記。
2. 兩證齊全辦理抵押權(quán)登記
   • 兩證（房產(chǎn)證、土地證）齊全、權(quán)利人一致，辦理抵押權(quán)登記時(shí)需要先持兩證換領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，然后再申請(qǐng)抵押登記。
3. 不能到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)登記
   • 申請(qǐng)人不能到登記部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)相關(guān)登記的，可以有以下辦理方式：
     • 可以到所在地的公證處辦理公證委托，由受托人持本人身份證、委托公證書(shū)、委托人（房主）身份證明材料及其他相關(guān)登記材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
     • 可以本人通過(guò)手機(jī)軟件“鄂匯辦APP”網(wǎng)上自助辦理。
     • 確實(shí)屬于行動(dòng)不便、常年臥床、生病住院等特殊人群，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在接受提前預(yù)約后，免費(fèi)提供上門(mén)服務(wù)。
4. 僅有房屋所有權(quán)證的情況
   • 權(quán)利人僅有《房屋所有權(quán)證》、未取得《土地使用權(quán)證》的，不能申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。經(jīng)過(guò)市解決歷史遺留問(wèn)題辦公室的多年工作，全市大部分“有房無(wú)地”項(xiàng)目無(wú)法辦證的問(wèn)題已得到化解，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的房、地一體登記原則，可持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料、《房屋所有權(quán)證》等材料，申請(qǐng)辦理包含房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，再申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。同樣，在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，也需要先辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》再進(jìn)行抵押登記。
5. 房改房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
   • 分兩種情況：
     • 權(quán)利人已取得房產(chǎn)證、土地證的，權(quán)利人持房產(chǎn)證、土地證，以及夫妻雙方身份證、門(mén)牌證（屬2008年7月以前已取得房產(chǎn)證的，需要提供）原件等申請(qǐng)資料，向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一起申請(qǐng)“兩證合一”業(yè)務(wù)，即可取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
     • 權(quán)利人只取得房產(chǎn)證、未取得土地證的，除提供以上材料（不含土地證）外，還需提供原房改售房單位的土地證復(fù)印件（加蓋單位公章）、原房改單位身份證明材料（加蓋公章的“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證”或“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”或“法人證書(shū)”等復(fù)印件）、授權(quán)委托書(shū)原件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，雙方共同向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)“土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”業(yè)務(wù)，即可取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
6. 不動(dòng)產(chǎn)登記委托他人代辦
   • 可以委托他人代辦。申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證明。
     • 自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。
     • 境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。
     • 代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

六、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)相關(guān)

1. 是否可以查詢(xún)
   • 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第18條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
2. 誰(shuí)有權(quán)查詢(xún)
   • 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第27條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人；有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
3. 查詢(xún)地點(diǎn)
   • 應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)的場(chǎng)所進(jìn)行查詢(xún)，也可在皖事通APP、安徽政務(wù)網(wǎng)利辛分廳查詢(xún)。
4. 查詢(xún)需要提交的資料
   • 權(quán)利人、利害關(guān)系人提交下列材料：一是查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；二是查詢(xún)目的說(shuō)明；三是申請(qǐng)人的身份材料；四是利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。國(guó)家機(jī)關(guān)查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿證統(tǒng)一的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)流程

不動(dòng)產(chǎn)登記中的防偽技術(shù)

不動(dòng)產(chǎn)登記特殊情況處理指南