房屋買賣合同中常見諸多陷阱，在條款細(xì)節(jié)上，可能存在模糊不清的情況，比如對房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等表述不明確，易引發(fā)后續(xù)爭議，部分不良賣家或開發(fā)商會設(shè)置一些隱性條款，像不合理的違約責(zé)任分擔(dān)，加重買方責(zé)任，還有可能出現(xiàn)面積差異處理條款不利于購房者，以及關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬和過戶環(huán)節(jié)存在漏洞，導(dǎo)致購房者可能面臨無法順利取得產(chǎn)權(quán)等問題，一些合同中可能會隱藏一些額外的費用約定，讓購房者在不知情下增加負(fù)擔(dān)。

一、合同主體相關(guān)陷阱

• 合同主體認(rèn)定不明：開發(fā)商可能會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認(rèn)法人資格，可以查驗開發(fā)商的五證來確認(rèn)開發(fā)商的資格和最終法人身份。

二、補充協(xié)議相關(guān)陷阱

• 權(quán)利與義務(wù)不對等：購房合同采用房管局統(tǒng)一印制版本，購房者易放松警惕。有些開發(fā)商在補充協(xié)議上做手腳，如將自己的違約責(zé)任約定為月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變?yōu)槿杖f分之幾，一字之差違約款相差30倍。
• 違約金縮水：若購房合同約定違約責(zé)任是萬分之幾，補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，違約金就會大大縮水。購房者若有空白地方?jīng)]有特殊說明，可以劃一道斜線表示空白處無內(nèi)容。

三、認(rèn)購相關(guān)陷阱

• 簽認(rèn)購書交定金時的要挾：購房者和開發(fā)商確認(rèn)購房意向后簽訂認(rèn)購書并繳納定金，有的開發(fā)商會以定金要挾購房者簽訂霸王條款。若不買房，定金就無法退回；若簽訂霸王條款合同，日后可能會有更多麻煩事。建議可以繳納“訂金”（可退），或者如果確認(rèn)好要買房就直接簽訂合同。

四、交房與房屋情況描述相關(guān)陷阱

• 交房日期描述模糊：有的開發(fā)商會寫水電安裝后、小區(qū)驗收合格后等模糊表述來約定交房日期，交房日期應(yīng)精確到年月日。
• 精裝房裝修材料描述模糊：對于精裝房，開發(fā)商可能會寫采用最好、進口的材料等模糊說法，購房者應(yīng)要求開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。

五、費用相關(guān)陷阱

• 提前交納部分費用：房地產(chǎn)開發(fā)資金要求高，開發(fā)商面臨資金壓力時可能會要求購房者提前交納不該交的錢，在合同或補充協(xié)議中寫入一些不該預(yù)先交納的費用，這是顯失公平的。

六、合同條款相關(guān)陷阱

• 使用語意含糊的字眼：開發(fā)商往往會給出很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等看上去誘人但實際意義不大的承諾，最短是多長時間、什么樣的才算最好的，購房者無法清楚確定。
• 空白條款藏玄機：購房合同中的空白條款可能被開發(fā)商利用，購房者如果沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

七、物業(yè)管理相關(guān)陷阱

• 物業(yè)管理權(quán)壟斷：買房協(xié)議可能約定由出賣人選聘的物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，實際上開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

如何驗證開發(fā)商資質(zhì)

補充協(xié)議常見陷阱解析

定金與訂金的區(qū)別

精裝房材料品牌確認(rèn)方法