投資回報率的計算方法主要有以下幾種：，1. **租金回報率法**：公式為租金回報率 = 年租金收入÷廠房購買價格×100%，這種方法簡單直接，適用于以出租為主要目的的廠房投資，能快速反映出廠房在出租情況下的收益與購買成本的比例關系。，2. **投資回報率（ROI）法**：公式為投資回報率 = （總收益 - 總投資成本） / 總投資成本，其中總收益包括廠房出租、自用生產(chǎn)等帶來的各種收益，總投資成本涵蓋廠房購置價、裝修改造費、設備采購安裝費等所有投入資金，該方法綜合考慮了投資的成本和收益，能更全面地反映投資的效果。，3. **內部收益率（IRR）法**：計算使凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率，即 IRR 是使得未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出現(xiàn)值的折現(xiàn)率，通過比較 IRR 與設定的基準收益率，可判斷項目是否可行。

廠房投資回報率計算的基本方法

• 直接法：通過計算廠房投資的凈收益與投資額的比率來計算廠房投資回報。其公式為：投資回報率=(凈收益/投資額)*100%。其中，凈收益是指企業(yè)通過廠房投資所獲得的收益，包括利潤、折舊、攤銷等；投資額是指企業(yè)進行廠房投資的總金額。
• 間接法：投資回報率=(凈收益 - 投資成本)/投資成本*100%。這里投資成本是指企業(yè)進行廠房投資所支付的費用，包括土地購置費、建筑費、設備費等。

計算廠房投資回報率的步驟

1. 確定投資額和收益額
   • 投資額是指企業(yè)為建造廠房所投入的資金，包括購買價格、裝修費用、設備和人員成本等；收益額是指廠房在生產(chǎn)過程中所獲得的收入，如租金收入、廠內銷售收入等。在確定投資額和收益額時，需要考慮到市場行情、生產(chǎn)成本、生產(chǎn)規(guī)模等因素。
2. 計算廠房的凈現(xiàn)值(NPV)
   • 凈現(xiàn)值是指投資額與收益額之間的差值，用公式表示為：NPV = 投資額 - 收益額。計算凈現(xiàn)值可以幫助投資者評估廠房的投資價值。
3. 計算廠房的內部收益率(IRR)
   • 內部收益率是指使得凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。計算內部收益率可以幫助投資者確定投資廠房的最佳時機。
4. 計算廠房的財務內部收益率(FCIRR)
   • 財務內部收益率是指使得企業(yè)投資廠房的凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率，與內部收益率不同的是，財務內部收益率考慮到了企業(yè)的稅收政策。計算財務內部收益率可以幫助投資者評估廠房的投資價值，并考慮稅收因素。

影響廠房投資回報率計算的因素

• 市場行情：在計算廠房投資回報率時，需要考慮到市場行情。投資者需要根據(jù)市場行情，評估廠房的投資價值和收益水平。
• 生產(chǎn)成本：生產(chǎn)成本是指生產(chǎn)廠房所需要支付的費用，包括土地、建筑、設備、人工等成本。投資者需要根據(jù)生產(chǎn)成本，評估廠房的生產(chǎn)效率和收益水平。
• 生產(chǎn)規(guī)模：投資者需要根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模，評估廠房的產(chǎn)能和收益水平。
• 稅收政策：稅收政策是指政府對廠房投資和生產(chǎn)所征收的稅收政策。投資者需要根據(jù)稅收政策，評估廠房的投資價值和收益水平。

廠房投資回報率影響因素分析

廠房投資凈現(xiàn)值計算實例

廠房內部收益率與投資時機

廠房投資稅收優(yōu)惠政策解讀