商業(yè)改造項(xiàng)目成本核算表的填寫(xiě)需系統(tǒng)梳理各項(xiàng)開(kāi)支，以運(yùn)河路商業(yè)街為例，應(yīng)涵蓋土地費(fèi)用（含流轉(zhuǎn)與出讓?zhuān)?、政府?guī)費(fèi)（如基礎(chǔ)設(shè)施配套、圖紙審查等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、“五通一平”工程費(fèi)、建安成本及配套工程支出（道路圍墻、管網(wǎng)鋪設(shè)、綠化景觀），若涉及招標(biāo)項(xiàng)目，還需細(xì)分分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)，并計(jì)入稅金，對(duì)于存量資產(chǎn)改造，建議采用分層估算法：初篩階段用裝修公司概算員快速評(píng)估；精調(diào)時(shí)結(jié)合物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)（框架/框剪優(yōu)于磚混）、樓齡等因素核算單間改造成本，同時(shí)考慮全周期投資回報(bào)率，運(yùn)營(yíng)成本可按顆粒度分級(jí)管控，從粗放到精細(xì)化拆解人力、能耗及管理費(fèi)用，確保數(shù)據(jù)

一、商業(yè)改造項(xiàng)目成本核算表填寫(xiě)的通用步驟

1. 確定成本項(xiàng)目
   • 建筑相關(guān)成本
     • 結(jié)構(gòu)改造費(fèi)用：如拆除舊結(jié)構(gòu)、新建結(jié)構(gòu)部分的費(fèi)用。這包括建筑材料（如鋼材、水泥等）的成本，人工施工費(fèi)用（如工人工資、施工設(shè)備租賃等）。
     • 裝修費(fèi)用：包括室內(nèi)外裝修材料（如地板、墻面涂料、燈具等）的購(gòu)置費(fèi)用，裝修工人的人工成本等。
   • 設(shè)備與設(shè)施成本
     • 新安裝設(shè)備：例如新的空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)、安裝和調(diào)試費(fèi)用。
     • 原有設(shè)備改造或升級(jí)：如果對(duì)原有的電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等進(jìn)行改造，相關(guān)的材料、零部件和人工費(fèi)用。
   • 運(yùn)營(yíng)相關(guān)成本
     • 營(yíng)銷(xiāo)與推廣費(fèi)用：為新改造后的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳的費(fèi)用，如廣告制作、媒體投放、促銷(xiāo)活動(dòng)等的費(fèi)用。
     • 人員培訓(xùn)費(fèi)用：如果項(xiàng)目改造涉及新的運(yùn)營(yíng)模式或設(shè)備使用，對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)的費(fèi)用。
   • 其他成本
     • 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用：在改造期間搭建的臨時(shí)辦公場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)等的租賃或搭建費(fèi)用。
     • 許可證和審批費(fèi)用：獲取改造項(xiàng)目所需的各種許可證、審批手續(xù)等的費(fèi)用。
2. 確定金額
   • 對(duì)于每個(gè)成本項(xiàng)目，需要準(zhǔn)確記錄其具體的支出金額。這可能需要收集各類(lèi)發(fā)票、收據(jù)、報(bào)價(jià)單等作為依據(jù)。例如，結(jié)構(gòu)改造中鋼材的采購(gòu)金額，可根據(jù)鋼材供應(yīng)商的發(fā)票確定；裝修工人的工資，根據(jù)與施工隊(duì)簽訂的合同和實(shí)際支付記錄確定。
3. 分?jǐn)傎M(fèi)率（如果有多個(gè)部門(mén)或區(qū)域分?jǐn)偝杀荆?/strong>
   • 如果商業(yè)改造項(xiàng)目涉及多個(gè)部門(mén)（如不同的商業(yè)業(yè)態(tài)部門(mén)）或者不同的區(qū)域（如商場(chǎng)的不同樓層）共同承擔(dān)某些成本，需要確定分?jǐn)傎M(fèi)率。
   • 例如，新安裝的中央空調(diào)系統(tǒng)，其成本可能按照各部門(mén)或區(qū)域的使用面積比例來(lái)確定分?jǐn)傎M(fèi)率。假設(shè)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目總面積為10000平方米，某一部門(mén)使用面積為2000平方米，那么該部門(mén)對(duì)于中央空調(diào)系統(tǒng)成本的分?jǐn)傎M(fèi)率為2000÷10000 = 0.2（或20%）。
4. 確定費(fèi)用分?jǐn)偙壤?/strong>
   • 根據(jù)分?jǐn)偟囊罁?jù)（如面積、預(yù)計(jì)收益等）確定每個(gè)部門(mén)或區(qū)域在某個(gè)成本項(xiàng)目中的分?jǐn)偙壤?。繼續(xù)以中央空調(diào)系統(tǒng)為例，如果按照使用面積分?jǐn)?，各部門(mén)或區(qū)域的使用面積占比就是其費(fèi)用分?jǐn)偙壤?/li>
5. 進(jìn)行費(fèi)用分配
   • 根據(jù)確定的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，將各?xiàng)成本支出分配到對(duì)應(yīng)的部門(mén)或區(qū)域。例如，中央空調(diào)系統(tǒng)的總成本為100萬(wàn)元，某部門(mén)的分?jǐn)偙壤秊?0%，則該部門(mén)分配到的費(fèi)用金額為100×0.2 = 20萬(wàn)元。
6. 計(jì)算費(fèi)用金額（各部門(mén)或區(qū)域的具體費(fèi)用支出金額）
   • 按照上述的分配方式，準(zhǔn)確計(jì)算每個(gè)部門(mén)或區(qū)域在每個(gè)成本項(xiàng)目中的費(fèi)用金額，并記錄在表格中。
7. 填寫(xiě)備注
   • 在備注欄中記錄和補(bǔ)充說(shuō)明一些與成本項(xiàng)目相關(guān)的信息或特殊情況。例如，對(duì)于某一成本項(xiàng)目，如果是由于特殊原因（如緊急搶修、定制化需求等）導(dǎo)致成本增加，可以在備注中說(shuō)明情況。

二、商業(yè)改造項(xiàng)目成本核算表的參考模板及填寫(xiě)示例

商業(yè)改造成本控制技巧

成本核算表常見(jiàn)錯(cuò)誤

如何優(yōu)化成本核算流程

成本核算表審計(jì)要點(diǎn)