昆都侖區(qū)積極探索工業(yè)地產(chǎn)畝產(chǎn)效益提升路徑，將農(nóng)業(yè)“畝均”“畝產(chǎn)”概念引入工業(yè)領(lǐng)域，2022年，該區(qū)引進154個項目，其中28家為總部型和高新技術(shù)企業(yè)，2萬余畝用地創(chuàng)造700億元銷售額與20億元稅收，在新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，企業(yè)投資畝均500萬元，產(chǎn)出達1000萬元，為進一步優(yōu)化資源配置，昆都侖區(qū)創(chuàng)新招商機制，強化對項目畝均投資、產(chǎn)值、稅收及能耗的考核，推動項目向園區(qū)集聚，集約節(jié)約用地，計劃到2025年實現(xiàn)園區(qū)畝均產(chǎn)值較2020年提升50%，達400萬元/畝，未來將重點培育千億級光伏、百億級風(fēng)電及智能芯片制造產(chǎn)業(yè)集群，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與新興產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

昆都侖區(qū)工業(yè)地產(chǎn)畝產(chǎn)效益提升策略

背景與現(xiàn)狀

昆都侖區(qū)通過引入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的“畝均畝產(chǎn)”概念，將其應(yīng)用于工業(yè)領(lǐng)域，極大地提升了工業(yè)用地的經(jīng)濟效益。2022年，昆都侖區(qū)引進落地的154個項目中，有28家企業(yè)為總部型企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，2萬余畝的工業(yè)用地面積創(chuàng)造了700億元的銷售額、20億元的稅收額。特別是在新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)上，企業(yè)投資畝均500萬元，產(chǎn)出畝均達1000萬元，展現(xiàn)了顯著的經(jīng)濟效益。

畝產(chǎn)效益的重要性

畝產(chǎn)效益不僅是衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營效益的重要指標(biāo)，也是推動工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵因素。通過提高單位面積的投入產(chǎn)出，可以有效降低成本、增加利潤，從而增強企業(yè)的市場競爭力。

提升策略

創(chuàng)新招商方式與強化畝均思維

昆都侖區(qū)積極創(chuàng)新招商方式，強化畝均思維，突出對招商引資項目畝均投資、畝均產(chǎn)值、畝均稅收和單位GDP能耗的考核。計劃到2025年，園區(qū)畝均產(chǎn)值較2020年提升50%左右，達到400萬元/畝。

盤活存量空間與優(yōu)化資源配置

面對土地資源緊張、公共服務(wù)分散的挑戰(zhàn)，昆都侖區(qū)引導(dǎo)項目向園區(qū)集中，充分利用現(xiàn)有土地資源和廠房設(shè)施，通過筑巢引鳳、騰籠換鳥等方式，優(yōu)先招募產(chǎn)業(yè)類別一致的企業(yè)入駐。截至目前，已成功盤活78.45畝土地，引入的項目預(yù)計年產(chǎn)值達4億元，年稅收達到1000萬元，畝均投資近600萬元，畝均產(chǎn)值2200萬元。

完善園區(qū)功能配套與強化要素保障

昆都侖區(qū)持續(xù)完善園區(qū)功能配套，聚焦水、電、氣、土地等生產(chǎn)要素，項目化、清單化、節(jié)點化推進配套設(shè)施建設(shè)，全力保障園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)需要。例如，向北方稀土供蒸汽的管道已鋪設(shè)完成，另一條為龍馬高端風(fēng)電裝備制造園鋪設(shè)的供熱管線將于近日完工。

實施分類處置原則與精準(zhǔn)招商

昆都侖區(qū)堅持一企一策、分類處置的原則，為閑置土地和廠房的盤活提供新機遇。同時，通過精準(zhǔn)招商，優(yōu)先招募產(chǎn)業(yè)類別一致的企業(yè)入駐，實現(xiàn)資源的最大化利用。

成效與展望

通過上述策略的實施，昆都侖區(qū)不僅提升了工業(yè)地產(chǎn)的畝產(chǎn)效益，還促進了工業(yè)經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展。截至2022年底，昆都侖區(qū)引進落地的154個項目中，實施投資億元以上項目117個，完成投資239.3億元。28家總部型企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)中，主板上市企業(yè)3家，新三板上市3家，擬上市企業(yè)7家。

展望未來，昆都侖區(qū)將繼續(xù)以畝產(chǎn)論英雄，通過不斷優(yōu)化資源配置、完善園區(qū)功能和強化要素保障，推動工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)奠定堅實基礎(chǔ)。

昆都侖區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

工業(yè)地產(chǎn)畝產(chǎn)效益提升案例

高新技術(shù)企業(yè)畝產(chǎn)效益分析

昆都侖區(qū)工業(yè)用地優(yōu)化策略