老舊建筑改造資金籌措方法摘要，在老舊建筑改造進(jìn)程中，資金籌措至關(guān)重要，常見(jiàn)方式包括政府專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模與性質(zhì)給予相應(yīng)資助，減輕初期壓力；引入社會(huì)資本合作模式，如PPP，由政府和企業(yè)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，還可通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款獲取資金支持，合理規(guī)劃還款周期以平衡收支，鼓勵(lì)原業(yè)主自籌部分資金，激發(fā)其參與積極性，一些地區(qū)嘗試發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債券，吸引公眾投資，多元化的資金籌措途徑，整合各方資源，為老舊建筑煥新提供有力保障，推動(dòng)城市更新與可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)建筑功能提升、環(huán)境改善及歷史文化傳承等

老舊建筑改造資金籌措方法

• 政府財(cái)政支持：這是老舊建筑改造中最主要的資金來(lái)源。國(guó)家和地方政府通過(guò)各種政策和補(bǔ)貼，為老舊建筑改造提供大量資金支持。例如北海市財(cái)政局在2020 - 2024年累計(jì)籌措約7億元資金用于老舊小區(qū)改造，就是通過(guò)積極向上申請(qǐng)資金等方式，用足、用好政策，為改造提供資金保障。政府還可以通過(guò)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金、提供財(cái)政補(bǔ)貼或低息貸款等方式，直接或間接地支持改造項(xiàng)目，推動(dòng)財(cái)政、金融等多方面資源向老舊建筑改造傾斜。
• 專(zhuān)項(xiàng)資金：除政府財(cái)政支持外，還可利用專(zhuān)項(xiàng)資金。比如國(guó)家住房公積金管理中心設(shè)立的住房公積金城市更新專(zhuān)項(xiàng)貸款，專(zhuān)門(mén)用于支持老舊小區(qū)改造。還有地方性的專(zhuān)項(xiàng)資金，像廣東省棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金等也能為老舊建筑改造所用。
• 社會(huì)資本：
  • 社會(huì)投資機(jī)構(gòu)或企業(yè)可以參與老舊建筑改造工程，提供資金支持和技術(shù)支持。例如通過(guò)公私合營(yíng)（PPP）模式，吸引社會(huì)資本投資老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，不僅可以緩解政府財(cái)政壓力，還能提高改造效率和質(zhì)量。社會(huì)資本可以通過(guò)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方式參與改造，從中獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
  • 老舊建筑改造也可以通過(guò)融資渠道引入社會(huì)資本。
• 業(yè)主個(gè)人投資：在老舊建筑改造中，業(yè)主個(gè)人投資是常見(jiàn)的資金籌集方式。業(yè)主可以自愿出資，為改造提供資金支持。在一些地方，通過(guò)鼓勵(lì)業(yè)主自愿出資的方式，給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策，例如提高物業(yè)費(fèi)的比例等。居民還可以通過(guò)集資、捐款等方式，共同承擔(dān)改造費(fèi)用，這種方式能增強(qiáng)社區(qū)凝聚力和居民參與感，但對(duì)居民的經(jīng)濟(jì)能力有一定要求。
• 金融貸款：例如，可以利用商業(yè)銀行的房屋貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、綠色貸款等產(chǎn)品來(lái)籌集資金。這種方式需要項(xiàng)目方提供相應(yīng)的擔(dān)保和還款計(jì)劃，確保貸款的安全性和可行性。
• 其他資金來(lái)源：除了以上幾種資金籌集方式外，還可以利用其他一些資金來(lái)源，如出售閑置土地、土地增值收益等用于老舊建筑改造。

老舊建筑改造PPP模式案例

老舊建筑改造稅收優(yōu)惠政策

老舊建筑改造中的綠色貸款

老舊建筑改造業(yè)主出資激勵(lì)