老舊廠房改造的法規(guī)要求，老舊廠房改造法規(guī)要求

2025-11-18538閱讀0評論遼源鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司

老舊廠房改造需遵循多項(xiàng)法規(guī)要求，以中山市為例，其細(xì)則明確改造應(yīng)提高土地利用效率、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等原則，由多部門協(xié)同推進(jìn)，包括自然資源、工信、招商等部門各司其職，改造方式多樣，如權(quán)利人自主改造、政府整備改造及合作改造等，北京市則強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)，依據(jù)城市總體規(guī)劃確定土地用途，鼓勵(lì)發(fā)展智能制造等高端產(chǎn)業(yè)，并優(yōu)化審批流程，烏魯木齊市也出臺(tái)意見，規(guī)范實(shí)施主體確定、方案編制與審批流程，注重科學(xué)規(guī)劃和全程監(jiān)管，各地均注重公益優(yōu)先，完善城市功能，同時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管，確保改造項(xiàng)目合規(guī)有序進(jìn)行

老舊廠房改造的法規(guī)要求

老舊廠房改造的法規(guī)要求主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 政策背景和目的

老舊廠房改造是為了推動(dòng)老舊廠房轉(zhuǎn)型升級、功能優(yōu)化和提質(zhì)增效，促進(jìn)存量資源集約高效利用。這些政策旨在優(yōu)化城市功能布局，提升城市品質(zhì)，同時(shí)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和城市可持續(xù)發(fā)展。

2. 適用范圍

老舊廠房改造的政策適用于北京市中心城區(qū)范圍內(nèi)老舊廠房的更新改造。中心城區(qū)以外各區(qū)可參照執(zhí)行并制定實(shí)施細(xì)則；首都功能核心區(qū)、北京城市副中心可根據(jù)黨中央、國務(wù)院批復(fù)的控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）單獨(dú)制定實(shí)施細(xì)則。老舊廠房包括老舊工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房及相關(guān)工業(yè)設(shè)施。

3. 更新改造的主要模式

老舊廠房更新改造的主要模式包括優(yōu)化中央政務(wù)功能、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、增加公共空間、補(bǔ)充城市配套短板和發(fā)展經(jīng)營性用途。例如，鼓勵(lì)首都功能核心區(qū)內(nèi)的老舊廠房依需調(diào)整為中央政務(wù)功能用房，鼓勵(lì)利用老舊廠房發(fā)展智能制造、科技創(chuàng)新等高精尖產(chǎn)業(yè)，以及增加綠地、廣場、應(yīng)急避難場所等公共空間。

4. 更新改造的實(shí)施方式

老舊廠房更新改造的實(shí)施方式主要有自主更新和政府收儲(chǔ)兩種。自主更新是在符合街區(qū)功能定位和規(guī)劃前提下，鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位（或產(chǎn)權(quán)人）通過自主、聯(lián)營等方式對老舊廠房進(jìn)行更新改造、轉(zhuǎn)型升級。政府收儲(chǔ)則是根據(jù)實(shí)施規(guī)劃需要，涉及區(qū)域整體功能調(diào)整的，統(tǒng)一由政府收儲(chǔ)，按照規(guī)劃用途重新進(jìn)行土地資源配置。

5. 審批手續(xù)

老舊廠房改造需要辦理一系列審批手續(xù)，包括到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報(bào)環(huán)評審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。原則上更新項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)由區(qū)級行政主管部門辦理，各區(qū)政府可參照優(yōu)化營商環(huán)境政策要求，進(jìn)一步簡化審批流程，壓縮審批時(shí)間，提高審批效率。

6. 規(guī)劃土地支持政策

老舊廠房更新改造的規(guī)劃土地支持政策包括建筑規(guī)模、供地方式和過渡期政策。例如，鼓勵(lì)引導(dǎo)將現(xiàn)狀低效空間直接轉(zhuǎn)換使用功能，實(shí)現(xiàn)建筑規(guī)模零增長下的內(nèi)涵轉(zhuǎn)換和功能提升。對于增加的建筑規(guī)模指標(biāo)，可在保持區(qū)級建筑規(guī)模總量穩(wěn)定的前提下，由區(qū)政府統(tǒng)籌研究指標(biāo)轉(zhuǎn)移路徑及辦法。