工程質(zhì)量保修規(guī)定明確，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建筑工程質(zhì)量保修規(guī)定

最低保修期限

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：

保修范圍

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條規(guī)定，房屋建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

• 地基基礎(chǔ)工程
• 主體結(jié)構(gòu)工程
• 屋面防水工程
• 其他土建工程
• 電氣管線安裝工程
• 上下水管線安裝工程
• 供熱、供冷系統(tǒng)工程

不同類(lèi)型的建設(shè)工程，其保修范圍有所不同。需要注意的是，施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任；由此而造成的質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

保修期的計(jì)算

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果建設(shè)單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無(wú)效。

質(zhì)量缺陷的責(zé)任

在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

結(jié)論

綜上所述，建筑工程質(zhì)量保修規(guī)定是為了確保建筑工程在使用過(guò)程中的質(zhì)量和安全，施工單位需要按照規(guī)定的最低保修期限和保修范圍對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)。這些規(guī)定有助于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也是施工單位必須遵守的法律義務(wù)。

建筑工程質(zhì)量保修流程

建筑工程保修期內(nèi)維修費(fèi)用

建筑工程保修期延長(zhǎng)條件

建筑工程質(zhì)量缺陷投訴途徑