：危房是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋，其鑒定需由鑒定單位提出依據(jù)，報市一級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定，危房存在諸多安全隱患，如老舊房屋、經(jīng)歷過地震等的房屋可能成為危房，征收拆遷中的破壞也可能使完好房屋變成“危房”，明確危房標準對于守護居住安全至關(guān)重要，能讓人們準確判斷房屋狀況，及時采取相應措施，

在城市的大街小巷、鄉(xiāng)村的白墻黛瓦間，房子是人們遮風避雨、安居樂業(yè)的港灣，有些房子卻因各種原因成為了隱匿在生活身邊的“定時炸彈”，那就是危房，什么樣的房子算危房呢？這不僅關(guān)乎專業(yè)知識,更與每一位居民的生命財產(chǎn)安全緊密相連。

從房屋結(jié)構(gòu)的角度來看，當房屋的基礎出現(xiàn)嚴重問題時，往往是危房的重要信號，基礎如同房屋的“根基”，若地基發(fā)生不均勻沉降，導致墻體開裂、傾斜，且裂縫寬度較大、傾斜角度超出安全范圍，那就岌岌可危了，比如一些老舊小區(qū)的房屋，由于地下管線長期滲漏，侵蝕地基土壤，使得房屋一角逐漸下沉，墻面出現(xiàn)貫穿性的裂縫，從幾毫米發(fā)展到數(shù)厘米，這樣的房子承重能力已大打折扣，隨時可能坍塌,無疑屬于危房范疇。

房屋的墻體也是關(guān)鍵考量因素，若是磚混結(jié)構(gòu)的房屋，墻體出現(xiàn)多處貫通性裂縫，或是因砌筑質(zhì)量差、歲月侵蝕，墻體酥松，用手輕輕一摳，磚塊就紛紛掉落，這顯然無法承受正常的居住荷載，而對于框架結(jié)構(gòu)的房子，柱子一旦出現(xiàn)破損、露筋，或者梁柱節(jié)點處有明顯變形、開裂，意味著房屋的骨架不穩(wěn)，支撐不起上方的重量，極易引發(fā)整體垮塌，此類房子毫無懸念是危房，像一些經(jīng)歷過地震等自然災害后，即使表面看似完好，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)受損嚴重的房屋，必須經(jīng)過專業(yè)鑒定，很可能就被判定為危房,不可再貿(mào)然居住。

屋頂狀況同樣不容忽視，當屋頂?shù)牧骸_條等主要承重構(gòu)件腐朽、變形，致使屋面塌陷風險驟增，或者屋頂防水層失效，長期積水滲漏，造成屋內(nèi)大面積潮濕發(fā)霉，腐蝕內(nèi)部裝修材料甚至結(jié)構(gòu)部件時，房子的安全性也受到極大威脅，特別是在暴雨頻發(fā)季節(jié)，如果屋頂排水不暢，雨水倒灌入屋，不僅影響居住舒適度，更會加速房屋損壞，久而久之,這樣的房子就可能淪為危房。

房屋的使用年限與維護情況也和危房判定息息相關(guān)，那些年代久遠、設計使用年限早已過期，且從未進行過系統(tǒng)性修繕改造的老房子，由于建筑材料老化、工藝落后，承載能力不斷下降，即便外觀依舊，內(nèi)部可能早已千瘡百孔，例如某些解放前建造的簡易民居，歷經(jīng)數(shù)十年風雨，木質(zhì)構(gòu)件蟲蛀腐朽，磚石風化剝落，雖承載著歷史記憶，但從安全角度出發(fā)，大概率會被認定為危房，相反，一些定期維護保養(yǎng)、及時加固翻新的房屋，即便上了年紀，也能通過專業(yè)評估,繼續(xù)安全服役。

房屋所處的自然環(huán)境也會影響其是否成為危房，位于山體滑坡、泥石流多發(fā)地帶，或是地勢低洼、易受洪水侵襲區(qū)域的房屋，若沒有足夠的防護措施，一旦遭遇極端天氣或地質(zhì)災害，便會首當其沖受到重創(chuàng)，如山區(qū)的一些簡易房，每逢雨季，身后山體土質(zhì)松軟，隨時可能下滑掩埋房屋；河邊的小屋在洪水季被水淹沒浸泡，墻體根基被水流沖刷破壞，這些處于危險環(huán)境中的房子，即便原本質(zhì)量尚可,也會因外部不可抗力因素而變成危房。

在城市中，還有一些因違規(guī)改造、擅自拆除承重墻而導致房屋結(jié)構(gòu)受損的房子，部分業(yè)主為了追求室內(nèi)空間通透，私自打通墻壁，卻不知此舉破壞了房屋的受力平衡，使得剩余墻體負荷激增，樓板失去支撐，整個房子搖搖欲墜，這種情況在老舊小區(qū)改造不當?shù)陌咐袝r有發(fā)生,經(jīng)鑒定后往往都會被貼上危房的標簽。

準確判斷什么樣的房子算危房，需要專業(yè)的房產(chǎn)管理部門、建筑專家依據(jù)嚴格的科學標準和規(guī)范流程進行鑒定，他們運用專業(yè)儀器檢測房屋結(jié)構(gòu)強度、測量沉降數(shù)據(jù)、分析材料性能，綜合各方面因素給出權(quán)威結(jié)論，對于普通居民而言，了解這些危房判定的基本常識，時刻關(guān)注自家房屋的狀況變化，發(fā)現(xiàn)問題及時上報求助,才能確保居住環(huán)境的安全無憂。