開設(shè)50間房的賓館成本涉及多方面，首先是證件辦理，約需3萬元，房租方面，若租賃面積約1000平米（含大廳），按每月50元/㎡算，一年租金約70萬元，硬裝花費(fèi)約100萬元，豪華標(biāo)準(zhǔn)下房間裝修成本一間約1.4萬元，50間共70萬元左右，加上電梯、大廳等公共部位裝修約50萬元，軟裝每間房約2萬元，50間共100萬元，家具家電方面，每間房約1萬元，50間共50萬元，每月還有各項(xiàng)耗材、一次性使用物品等運(yùn)行成本，若平均入住率50%，一年運(yùn)行開支約7.884萬元。

50間房的賓館成本主要包含以下幾個(gè)方面：

• 租金費(fèi)用
  • 賓館的選址對租金影響很大，若選擇在人流量集中的地方，租金成本會(huì)較高。一般來說，50個(gè)房間的賓館面積至少需要上千平方米，在中小城市按照市場行情一年的租金大概需要五十萬元左右，在某些繁華地段50個(gè)房間的賓館租金至少每年要準(zhǔn)備70多萬。
• 裝修費(fèi)用
  • 不同城市和地區(qū)、不同檔次的裝修投資成本差異較大。以中等裝修為例，每平方米大概需要上千元，50個(gè)房間的裝修成本大約700,000元左右；也有觀點(diǎn)認(rèn)為如果按照每個(gè)房間大概準(zhǔn)備萬元左右的裝修費(fèi)用，50個(gè)房間的裝修成本也需要數(shù)十萬元；還有按照三星、四星酒店預(yù)算大約每平方純裝修在2600 - 3000元/平方的算法（這種算法需根據(jù)具體房間總面積計(jì)算）。
• 設(shè)備費(fèi)用（軟硬件設(shè)備成本）
  • 賓館需要購買眾多的軟硬件設(shè)備，如床、電視、沙發(fā)、柜子、空調(diào)、衛(wèi)浴用品等。這些設(shè)備成本加在一起大概需要數(shù)十萬元，也有觀點(diǎn)認(rèn)為每個(gè)房間內(nèi)至少要準(zhǔn)備四五千元的電器設(shè)備費(fèi)用，50個(gè)房間則大概要準(zhǔn)備20多萬元。
• 員工工資費(fèi)用
  • 賓館運(yùn)營需要各種服務(wù)人員，如前臺(tái)服務(wù)人員、保潔人員、安保人員等。人員工資需根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓べY水平而定，以中等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市的人均工資為標(biāo)準(zhǔn)，平均每人每月大概需要三四千元；也有觀點(diǎn)提出正常情況下人員工資費(fèi)用大概根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，至少也要準(zhǔn)備大概每年2000元的標(biāo)準(zhǔn)（這里可能是按人/年計(jì)算，需要根據(jù)人員數(shù)量確定總費(fèi)用），不過總體來說這個(gè)費(fèi)用并不固定，會(huì)受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和賓館規(guī)模等因素的影響。
• 物業(yè)費(fèi)用
  • 一般按照面積或者天來收費(fèi)，比如40元/月（按照面積計(jì)算的一種示例），還有一種按天數(shù)計(jì)算為80元/天的收費(fèi)方式，在賓館運(yùn)營期間產(chǎn)生，是投資預(yù)算時(shí)需要考慮的一部分成本。
• 其他費(fèi)用
  • 水電費(fèi)：賓館日常運(yùn)營中水電的消耗，是必要的成本支出。
  • 稅款：需要按照相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。
  • 流動(dòng)資金：需要準(zhǔn)備一定的流動(dòng)資金用于賓館開業(yè)宣傳、應(yīng)對突發(fā)情況以及維持日常運(yùn)營等，大概需要準(zhǔn)備四五萬元或者至少五萬元不等。

賓館選址對租金影響案例

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