# 危房鑒定部門及流程詳解，危房鑒定需根據(jù)房屋類型和歸屬區(qū)域選擇相應(yīng)部門。**地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門**是主要負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)，如城市危房可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T申請(qǐng)鑒定，農(nóng)村危房則由縣級(jí)住建部門組織專業(yè)人員按《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》實(shí)施，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門下設(shè)的**房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)**（如房管局下屬單位）可直接受理鑒定申請(qǐng)，依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》開展工作，若涉及糾紛，仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)可指定申請(qǐng)主體或直接要求鑒定。，**流程要點(diǎn)**： ，1. **咨詢準(zhǔn)備**：先聯(lián)系住建部門了解本地鑒定機(jī)構(gòu)名單及流程，確認(rèn)房屋性質(zhì)（城市/農(nóng)村）； ，2. **提交申請(qǐng)**：由房屋所有人或使用人向鑒定機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，危房糾紛案件可能由法院/仲裁機(jī)構(gòu)介入； ，3. **專業(yè)鑒定**：具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)通過現(xiàn)場(chǎng)勘查、結(jié)構(gòu)分析等出具鑒定報(bào)告，明確房屋危險(xiǎn)等級(jí)。 ，**注意事項(xiàng)**：需選擇有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，避免自行委托無資質(zhì)單位，確保鑒定結(jié)果合法有效。

在城市的大街小巷以及鄉(xiāng)村的角落,總能看到一些歷經(jīng)歲月滄桑、看似搖搖欲墜的房屋，這些房屋不僅存在安全隱患，還可能影響到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，當(dāng)我們懷疑房屋是危房時(shí)，應(yīng)該找什么部門來進(jìn)行鑒定呢？這是許多居民關(guān)心的問題，下面就為大家詳細(xì)介紹一下。

城市中的危房鑒定部門

在城市里,危房鑒定一般涉及到多個(gè)部門協(xié)同工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是關(guān)鍵的一環(huán)，各地的住建局（委）通常承擔(dān)著對(duì)城市房屋安全鑒定工作的組織和管理職責(zé)，它們會(huì)制定相關(guān)的規(guī)章制度和鑒定標(biāo)準(zhǔn)，確保危房鑒定工作有章可循，在一些大城市，住建局會(huì)設(shè)立專門的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來開展具體的鑒定業(yè)務(wù)。

當(dāng)居民發(fā)現(xiàn)自己居住的房屋可能存在安全隱患,如墻體出現(xiàn)裂縫、屋頂漏水、基礎(chǔ)下沉等情況時(shí)，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň肿稍儯〗ň謺?huì)根據(jù)居民反映的情況，告知其需要準(zhǔn)備的材料和鑒定流程，居民需要填寫房屋安全鑒定申請(qǐng)表，提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙（如果有的話）等相關(guān)資料，住建局會(huì)安排專業(yè)人員或者委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘察，這些專業(yè)人員會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用狀況等進(jìn)行全面檢查，包括檢查房屋的基礎(chǔ)是否穩(wěn)固、梁柱是否有損壞、墻體的承載能力是否符合要求等。

除了住建局,城市規(guī)劃部門也可能參與到危房鑒定相關(guān)事務(wù)中，如果危房處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，尤其是涉及到老舊小區(qū)改造、城市更新等項(xiàng)目時(shí)，規(guī)劃部門會(huì)從城市整體規(guī)劃的角度出發(fā)，考慮危房的處理方式，對(duì)于一些位于拆遷范圍內(nèi)的危房，規(guī)劃部門會(huì)結(jié)合拆遷計(jì)劃和安置方案，與住建局等部門共同商討如何處理這些危房，以保障居民的安全和城市的有序發(fā)展。

消防部門在某些情況下也會(huì)與危房鑒定有關(guān),雖然消防部門主要職責(zé)是火災(zāi)預(yù)防和撲救，但對(duì)于一些存在消防隱患的危房，如疏散通道不暢、消防設(shè)施缺失等情況，消防部門的意見也會(huì)作為綜合判斷房屋是否為危房的參考因素之一，在一些老舊的多層住宅中，由于歷史原因，疏散樓梯狹窄且堆放雜物，消防部門在檢查中發(fā)現(xiàn)這種情況后，會(huì)通知住建局等相關(guān)單位，共同評(píng)估房屋的整體安全狀況，因?yàn)橄离[患也可能加劇房屋在火災(zāi)等緊急情況下的危險(xiǎn)程度。

農(nóng)村地區(qū)的危房鑒定部門

在農(nóng)村,危房鑒定也有相應(yīng)的部門負(fù)責(zé)，縣級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門同樣承擔(dān)著重要的職責(zé)，它們會(huì)組織技術(shù)人員對(duì)農(nóng)村危房進(jìn)行鑒定，與城市不同的是，農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)情況可能相對(duì)復(fù)雜，有些房屋可能沒有完整的產(chǎn)權(quán)證明，但這并不意味著無法進(jìn)行鑒定，村委會(huì)在這個(gè)過程中發(fā)揮著重要的作用，它可以協(xié)助住建部門收集房屋的相關(guān)信息，如房屋的建設(shè)時(shí)間、所有者信息、房屋現(xiàn)狀等。

在一些偏遠(yuǎn)的農(nóng)村地區(qū),當(dāng)村民發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)安全問題時(shí)，首先會(huì)向村委會(huì)報(bào)告，村委會(huì)會(huì)將情況匯總后反饋給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府再聯(lián)系縣級(jí)住建部門，縣級(jí)住建部門會(huì)派出專業(yè)的鑒定小組前往農(nóng)村，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地鑒定，這些鑒定小組會(huì)考慮農(nóng)村房屋的特點(diǎn)，如大多是自建房，建筑工藝和材料可能與城市房屋有所不同，他們會(huì)檢查房屋的主體結(jié)構(gòu)是否牢固，像木屋的榫卯結(jié)構(gòu)是否松動(dòng)，土坯房的墻體是否有裂縫等，也會(huì)關(guān)注房屋的屋頂防水和排水情況，因?yàn)樵谵r(nóng)村，雨水對(duì)房屋的損害也是一個(gè)重要因素。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門也會(huì)在一定程度上參與農(nóng)村危房鑒定相關(guān)工作,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門可以從農(nóng)村人居環(huán)境改善、村莊規(guī)劃等角度出發(fā)，與住建部門配合，在一些農(nóng)村危房改造項(xiàng)目中，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門會(huì)結(jié)合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，考慮如何通過危房改造提升農(nóng)村的整體居住環(huán)境和村莊風(fēng)貌，它們會(huì)與住建部門共同制定改造標(biāo)準(zhǔn)和方案，確保危房鑒定后的改造工作既能保障農(nóng)民的居住安全，又符合農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃。

特殊情況的危房鑒定部門

在一些特殊情況下,比如地震、洪水等自然災(zāi)害過后，大量房屋受損，此時(shí)的危房鑒定工作會(huì)更加復(fù)雜和緊迫，在這種情況下，政府通常會(huì)成立專門的災(zāi)害應(yīng)急處理小組，這個(gè)小組會(huì)整合多個(gè)部門的力量，包括住建、地震、水利等部門。

以地震后的危房鑒定為例,地震部門的專業(yè)人員會(huì)首先對(duì)地震的震級(jí)、震源深度、地震烈度分布等情況進(jìn)行詳細(xì)分析，為后續(xù)的危房鑒定提供數(shù)據(jù)支持，住建部門則會(huì)根據(jù)地震部門提供的信息，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)房屋的損壞情況，快速組織鑒定隊(duì)伍，這些鑒定隊(duì)伍會(huì)優(yōu)先對(duì)學(xué)校、醫(yī)院、居民集中安置點(diǎn)等公共建筑和人員密集場(chǎng)所的房屋進(jìn)行鑒定，確定其安全性，對(duì)于一些輕微受損的房屋，鑒定人員會(huì)給出修復(fù)建議；而對(duì)于嚴(yán)重?fù)p壞、存在坍塌危險(xiǎn)的房屋，會(huì)及時(shí)劃定危險(xiǎn)區(qū)域，疏散居民，并標(biāo)記為危房，等待進(jìn)一步處理。

在洪水過后,水利部門會(huì)參與其中，評(píng)估洪水對(duì)房屋基礎(chǔ)和周邊環(huán)境的影響，洪水可能會(huì)沖刷房屋基礎(chǔ)，導(dǎo)致基礎(chǔ)不穩(wěn)，水利部門可以通過對(duì)洪水水位、水流速度等數(shù)據(jù)的測(cè)量和分析，為住建部門的危房鑒定提供參考，住建部門在此基礎(chǔ)上，全面檢查房屋的結(jié)構(gòu)受損情況，判斷房屋是否屬于危房，并制定相應(yīng)的處理措施，如加固、重建等。

無論是城市還是農(nóng)村,無論是正常情況還是特殊災(zāi)害情況下，危房鑒定都有相應(yīng)的部門負(fù)責(zé)，居民在發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映，以便早日確定房屋的安全狀況，保障自己和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。